山海丹华府

山海丹华府临近地铁2/5号线赤湾站，步行约10-12分，可快速直达福田、罗湖等核心区域，未来规划中的12号线、24号线和28号线将进一步强化与前海、后海的连接。 道路网络：妈湾跨海隧道已通车，赤湾到前海核心区车程缩短至10分；小南山隧道预计2027年通车，将进一步加强与前海的联系。

赤湾片区的新楼盘数量真的震惊到我了，开云府、前海宸湾、南山1978、金众云山海公馆、山海丹华府，都是25年或者26年交房的新盘。本来想冲着价格去，但是根本下不了手。✖️【开云府】【前海宸湾】总价上千万了，第一步pass，是我配不上他们
✖️【南山1978】【金众云山海】，40层以上的超高层更像是公寓，不像住宅，人口密度太高，不宜居，害怕高层贫民窟。✖️【山海丹华】回迁占50%以上，届时租户很多，价格也会受到影响，而且从地图上看，位置最偏，距离妈湾电厂和垃圾站最近！！！✖️【通病】片区差
：妈湾供电站、垃圾焚烧厂、货柜车、码头，未来的发展除了码头工业区真的想不到其他的了学位差
：清一色赤湾学校，南山倒数。交通差
：除了开云府和前海宸湾离地铁口近一点，其他都是地铁远、开车远。网传妈湾电厂和垃圾焚烧厂以及码头后续都会搬迁，甚至可能再填一块海…❗❗❗但是！但是！看得懂地图的都知道，再怎么填海，这个位置也不可能成为核心区，顶多是解决面上的污染问题，至于历史污染物的影响时长是多久，反正我是不敢赌。

南山前海赤湾，桑泰·山海丹华本周六正式开放实景样板！计划在本月底入市。❗️将推出412套房源，面积有98㎡的3房2卫、116㎡的4房2卫、132㎡的5房2卫、152㎡的5房3卫户型，参考备案均价预计6.9万/㎡左右，折后总价预计大概在600万起（以官方为准）。‼️山海丹华府是目前整个赤湾板块，唯一一个非超高层的新房住宅小区，总高只有29-31层，还做到了2梯4户，接近户户朝南，并且整体得房率88-93%，还是一线靠海视野，说得上是赤湾板块最值得期待的新盘。1️⃣、【项目基本信息】总用地面积：约29.3㎡总建筑面积：约14.3㎡主力产品：建面约96-152㎡山海人居开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司容 积 率：3.37绿 化 率：40%总 户 数：983户停 车 位：990个总 层 高：29-32层梯 户 比：2梯4户土地时间：70年，2022年-2092年物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司物 业 费：7.2元/㎡/月交楼时间：2026年下半年交楼标准：精装2️⃣、【项目周边配套】交通配套：山海丹华府距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约1公里，步行约8分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，快速到大铲湾，深中通道。学校配套：项目自带1所6班制幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校。️商业配套：项目约1.1公里有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约2公里有约46万㎡在建中的太子湾高端商业。3️⃣【综合评测】✅项目优势：1、总高只有29-31层，别说在前海这边哪怕是放在整个深圳的新房市场来看也是极为稀缺的，容积率仅3.372、两梯四户，接近户户朝南，且都做到了88-93%的使用率，并且前面都没有任何视野遮挡，基本都能看海景。❎项目劣势：1、周边配套设施尚不完善，生活便利度有待提高。2、居住人群不够纯粹，总共983户，其中可售商品房412户，还有回迁房571户。3、片区内多个旧改项目正在推进，成熟社区的建成还需时日。赤湾这么火，山海丹华值得入手吗？