沈阳再添纯地铁房，地铁口旁宅地挂牌出让

近日，沈阳经济技术开发区将有一宗紧邻地铁口的宅地挂牌出让。这宗宅地位于经济技术开发区，东至中央大街、南至十号路、北至开发大路，占地面积为85107.46平方米。规划用地性质为二类居住用地，容积率为1.5，商业比例不大于5%。起拍价格为3000元每建筑平方米。

该宅地曾在2021年9月挂牌出让，起拍价格为4968元每建筑平方米，但未能成交。此次再度挂牌，降低了容积率和起拍价格，符合市场环境与发展规律。未来开发成刚需和刚改产品的可能性较大。

该宅地周边有众多大型企业，如沈鼓集团、远大集团、沈阳机床等，这些企业含有大量的产业人口，能够释放一定量的居住需求。同时，随着铁西区和经开区产城融合的推进，地块周围的生活氛围和配套设施也逐渐完善，居民能够享受到中央大街沿线的各类配套。

挂牌文件对建筑形态和地块布局提出了规划设计要求。商业建筑要与住宅分离，不设底商，以提高居住的舒适度和临街住宅的私密性。住宅布局建议将高层建筑布局在地块北侧，以融合现有景观和提高采光。

该宅地最大的优势在于紧邻地铁口，且是已经开通运营的沈阳地铁一号线中央大街站。业主出行仅需百米或几十米，就可以进入地铁出入口，极大地提升了生活便利度。

目前，该宅地的最终归属和开发产品尚未确定，我们将持续关注。

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