联营社区

联营社区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般联营社区多层的公摊为5%-10%，联营社区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，联营社区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买联营社区房子的情况来算一下。

判断联营社区开发商的实力，1要了解联营社区开发商和项目土地情况；2、要看联营社区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看联营社区开发商以往的业绩；4、联营社区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看联营社区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看联营社区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，联营社区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：联营社区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于联营社区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看联营社区回款速度的要求。基本上来说，联营社区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。