联营社区问答

联营社区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般联营社区多层的公摊为5%-10%，联营社区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，联营社区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买联营社区房子的情况来算一下。

判断联营社区开发商的实力，1要了解联营社区开发商和项目土地情况；2、要看联营社区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看联营社区开发商以往的业绩；4、联营社区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看联营社区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看联营社区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，联营社区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：联营社区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于联营社区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看联营社区回款速度的要求。基本上来说，联营社区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买联营社区房屋条件包含：1、借款人要有联营社区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买联营社区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买联营社区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

联营社区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．联营社区房屋所有权证原件；4．网上签约的联营社区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交联营社区交易结算资金托管凭证原件；6联营社区契税完税或减免税凭证原件；7．联营社区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

联营社区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且联营社区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外联营社区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以联营社区的规划是非常合理的。

联营社区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此联营社区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，联营社区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个联营社区的环境卫生。所以，联营社区里面的卫生很干净。

联营社区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响联营社区每栋楼直接的采光。因此，整个联营社区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外联营社区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以联营社区整体上面通透性都非常好。

联营社区是自主物业管理，拥有多年的管理经验，致力于为业主更好的服务，目前物业费是0.5元/平米·月，另联营社区拥有停车位：100个停车位，完全不会停车难现象，现在联营社区正火热销售，有意向可以到售楼中心那里咨询或拨打4007508888 转 99012联系。

联营社区的地理位置优越，选址在和平沈阳太原街街道超然落成，共开发35栋，而且联营社区的绿化也非常多，绿化率达25.0%，联营社区成为很多人购房者的选择，现在均价是9681元/平米，对价格比较满意的话，最好到实地瞧一瞧