苏州熙和平江值得买吗|楼盘|地址|详情-逆市热卖传奇
来源:吉屋网 2025-01-14 18:34:57在苏州房地产市场的风云变幻中,熙和平江雅园宛如一颗璀璨的新星,闪耀登场并取得了令人瞩目的成绩,成为市场焦点。
一、震撼开局:打破市场沉寂
当整个苏州楼市的购房者目光大多聚焦于园区楼盘时,姑苏区的熙和平江雅园却如同一匹黑马,强势闯入人们的视野,打破了市场的固有格局。在 2023 年 1-9 月姑苏区新房销售相对平淡,月平均仅有 152 套成交(数据来源于网络)的大背景下,熙和平江雅园单盘首开便实现 156 套的销量,一跃成为榜首,这一成绩无疑是石破天惊。苏州市面上大多数楼盘,开盘当日去化通常在 40-50 套左右,能达到 60-70 套已属极为优异。而在当下市场环境中,购房者信心不足,楼盘蓄客困难重重,许多楼盘不得不选择少量、多批次取证。即便在楼市热度颇高的新区狮山、姑苏主核,也有楼盘单次取证不过百套。能实现 100+套开盘销量的楼盘,已然超越了除狮山、园区倒挂盘之外 99%的项目,而熙和平江雅园一次性去化 156 套,更是断层式领先,其热度可与狮山、园区倒挂盘相媲美。近期主核楼盘去化趋势显示楼市热度下行,诸多楼盘首开未达预期,甚至有楼盘将开盘时间推迟至明年,但熙和平江雅园却逆势热卖,为市场带来巨大惊喜。
二、破局之匙:城投地产的成功密码
(一)深耕本土,情系苏州
苏州城投地产,作为在苏州深耕 25 载的本土国企,是这座城市发展历程的忠实见证者与重要参与者。与外来房企不同,它生于斯、长于斯,对苏州的人文底蕴有着深刻的洞察与理解,对苏州现代建筑风格和高定人居需求也把握精准。这份深厚的情感与强烈的责任使命感,使其能够精准定位平江新城乃至整个苏州改善客群的购房痛点,并切实从细节处加以落实,真正践行“为了这座城市”的理念,为苏州人民打造专属的优质居所。
(二)精研产品,匠心独运
熙和平江雅园地块于 2022 年 5 月获取,是板块内当年最早拿地的纯新盘。然而,苏州城投地产并未急于求成,而是秉持着为苏州人民打造优质产品的初心与匠心,按照自身严谨的营销逻辑,投入充足时间进行产品调研与精研。在后续产品设计与规划中,这份用心体现得淋漓尽致,每一个细节都经过反复打磨,力求呈现出最契合苏州人居住习惯与审美需求的产品。
(三)多元产品线,契合需求
最终呈现的熙和平江雅园,拥有丰富且贴合城市需求的产品线。其建筑面积从约 105㎡起步,最大可达 190㎡,涵盖了从初改到高改的各类户型,建筑类型包括高层和洋房。无论是追求小面积改善的家庭,还是对高品质居住空间有更高要求的客户,都能在此找到心仪之选,充分满足了板块内及全苏州改善市场的综合需求,与企业“为了这座城市”的精神高度契合,为不同层次的购房者提供了多样化的选择。
(四)责任担当,品质筑家
在品质筑家方面,苏州城投地产展现出远超同行的责任心。熙和平江雅园本已具备开盘条件,但城投地产沉下心来,用 1 年时间精心规划项目,采用全期开发建设模式,直至洋房封顶才开放售楼处。这种不急不躁的背后,不仅彰显了其雄厚的资金实力,更体现出对苏州购房者的郑重承诺,给予他们放心与保障。大多数房企受资金全国轮转的影响,追求高周转、快节奏,而苏州城投地产将资金专注于苏州本地,凭借雄厚实力支撑先建房后卖房的模式,其站位高远,旨在推动苏州城市发展,让购房者住上安心好房,树立“城投出品,皆是精品”的口碑,为苏州房地产市场树立了品质标杆。
三、产品魅力:细节彰显品质
(一)应对梅雨季,打造阳光家园
熙和平江雅园整体规划为 6 栋洋房+7 栋高层,构建成建面约 105M²-190M²的洋房住区。在应对江南特有的烟雨潮湿气候方面,项目在产品设计上独具匠心。高层小户型设计了大面宽,户户配备巨幅观景阳台与飘窗,极大地扩大了采光面。洋房更是优势显著,公摊面积小、得房率高,拥有更大面宽与更短进深,采光时长得以延长,即便在漫长的梅雨季,室内也能阳光满溢,成为名副其实的“阳”房。社区内约 39.36%的绿化率,景观草坪与乔木相互映衬,营造出清新宜人的鲜氧空间,湿度适宜,让居住者身心舒畅,尽享自然之美。
(二)关注家庭需求,优化空间布局
项目首推的洋房产品,如建面约 143/169㎡户型,充分考虑苏州气候特点,采用超大面宽设计,增强室内通风与采光效果。以建面约 169㎡的四室两厅三卫户型为例,南向面宽达约 16.5m,采用 LDKB 设计、双拐角 270°采光阳台与 6 个大飘窗,进一步拓展采光面与空间视觉效果,震撼人心。4 个大卧室均有独立私人空间,保证了居住的私密性,双套房设计更是在该面积段实现了功能最大化,在整个苏州主核区域,通常只有建面约 180㎡以上户型才能达到如此配置。建面约 143㎡户型同样秉持这一设计理念,为改善型购房者提供优质选择。此外,针对初改购房者,项目还设计了建面约 105/119㎡户型,涵盖 3 房基础改善与高阶空间改善等多种需求。其中建面约 119㎡户型备受青睐,拥有大客厅与约 8m 的大阳台,在有限面积内实现了大尺度空间享受,满足了家庭空间改善需求,让每一个家庭成员都能拥有舒适自在的生活空间。
(三)提升装标,以客户为中心
熙和平江雅园在装修标准上也毫不逊色,三大件选用东芝空调、东芝新风、威能地暖,厨房设备配备方太吸油烟机及燃气灶,卫浴和厨房五金采用科勒等知名品牌。在蓄客过程中,城投地产积极倾听客户反馈,对装标进行优化升级。例如,将吸油烟机由顶吸改为侧吸,提升新风品牌为东芝,为 143/169㎡户型加装洗碗机并配置双层碗栏,真正做到以客户需求为导向,在保证品质的同时,提供了更高的性价比。在平江新城房价普遍达到 3.5W+/㎡的情况下,熙和平江雅园的取证价格给购房者带来了意外之喜,充分体现了城投地产不为逐利、一心为民的担当,让购房者在享受高品质生活的同时,也能感受到实实在在的优惠。
四、楼盘详情与地址
熙和平江雅园位于苏州市姑苏区平江新城广济路以西,日益路以南,楼盘地址为苏州市姑苏区平润路 501 号。项目规划 13 幢建面约 105-190㎡舒适洋房住区,占地面积 40167㎡,建筑面积 156679㎡,共 855 户,容积率 2.6,绿化率约 39.36%,车位配比 1:1.5,交付标准为精装修,预计 2025 年交房。周边交通便利,1km 范围内有 1 个地铁站、8 个公交站,且有北环、城北快速路、西环、春申湖快速路等高架环绕,轨交 4 号、6 号(在建)、8 号(在建)线三轨环绕,可快速抵达苏州各区域。
五、户型分析
熙和平江雅园的户型设计充分考虑了不同家庭的需求。建面约 105㎡户型,三室两厅一卫,户型方正,功能分区明确,满足基础改善需求;
建面约 119㎡户型,三室两厅两卫,拥有大客厅与约 8m 的大阳台,空间尺度大,采光充足,适合对居住品质
有更高要求的初改购房者;建面约 143㎡户型,四室两厅两卫,户型设计合理,空间利用率高,私密性好,适合改善型家庭;
建面约 169㎡户型,四室两厅三卫,南向面宽达约 16.5m,采用 LDKB 设计、双拐角 270°采光阳台与 6 个大飘窗,采光面与空间视觉效果非常不错,是整个项目的明星户型,适合对高品质居住空间有更高要求的客户。
六、项目优缺点
优点
• 品牌实力雄厚:苏州城投地产作为本土国企,深耕苏州 25 载,对苏州市场和客户需求有着深刻的理解和把握,品牌信誉度高,资金实力雄厚,能够确保项目的顺利推进和高品质交付。
• 产品设计精良:项目在产品设计上独具匠心,充分考虑了苏州的气候特点和家庭居住需求,户型设计合理,空间利用率高,采光通风良好,装修标准高,且根据客户反馈不断优化升级,真正做到了以客户为中心。
• 地理位置优越:位于姑苏区平江新城核心地段,交通便利,周边配套设施完善,教育资源丰富,商业氛围浓厚,医疗资源充足,能够满足居民的日常生活需求。
• 社区环境优美:社区内绿化率高,景观设计精致,有约 39.36%的绿化率,景观草坪与乔木相互映衬,营造出清新宜人的鲜氧空间,为居民提供了舒适的居住环境。
• 开盘价格亲民:在平江新城房价普遍达到 3.5W+/㎡的情况下,熙和平江雅园的取证价格相对较为亲民,性价比高,对于购房者来说具有很大的吸引力。
缺点
• 周边环境有待改善:虽然项目自身品质高,但周边环境相对较为嘈杂,可能存在一定的噪音干扰,对于对居住环境要求极高的购房者来说可能是一个考虑因素。
• 户型选择有限:虽然项目提供了多种户型选择,但对于一些特殊需求的购房者来说,可能仍然存在一定的局限性,例如对于需要更大面积或特殊功能空间的购房者来说,可能需要进一步沟通和协商。
七、值得买吗
综合来看,熙和平江雅园是一个值得考虑的优质楼盘。对于在苏州工作和生活的购房者来说,如果对居住品质有较高要求,且预算在 300-600 万元左右,熙和平江雅园是一个不错的选择。项目的优势在于品牌实力雄厚、产品设计精良、地理位置优越、社区环境优美、开盘价格亲民,能够满足不同层次购房者的需求。当然,购房者也需要根据自身的实际情况和需求,综合考虑项目的优缺点,做出最适合自己的决策。
八、展望未来
展望未来,苏州城投地产在苏州多个板块如陆慕、甪直、郭巷等布局了 7 个项目。相信凭借其在熙和平江雅园项目中展现出的专业能力与责任担当,将持续为苏州人民创造更优质的居住环境,打造出具有强大本土影响力的口碑房企,让“城投出品,皆是精品”的理念深入人心,为苏州的城市发展贡献更多力量,续写更多辉煌篇章。
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