2025年吴江震泽地块成交总价1.29亿，楼面价5600元/㎡

2025年吴江震泽地块成交总价1.29亿，楼面价5600元/㎡

根据2025年第一场土拍25号公告，吴江震泽地块以1.29亿的成交总价出让，楼面价为5600元/㎡，地块容积率仅约1.02。这宗宅地位于吴江震泽古镇内，两面临水，预计将打造洋房、别墅类低密产品，与古镇的自然风光融合。

吴江震泽地块注重与周围历史风貌的和谐融合

根据规划要求，在设计建筑时，吴江震泽地块注重与周围历史风貌的和谐融合，采用经典的黑白灰色调，以保持整体的一致性。建筑限高12米，不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。若与南侧相邻商业地块为同一开发单位取得，地块间退让的空间可不做要求。

吴江震泽地块周边配套齐全

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  四季印象澜庭

  吴江 | 苏州吴江震泽苏州市吴江区震泽镇镇南路与梅新路交界处 11000元/平米

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  拨号立享优惠

吴江震泽地块周边配套齐全，包括震泽公园、震泽实验小学、震泽中学、吴江区第四人民医院、震泽镇政府等。目前板块内在售新房有四季印象澜庭、新城十里锦绣等，价格在1万元/㎡左右。

苏州2024年土地市场变化

回顾2024年土地市场，苏州供地减量提质，共进行了25批供地，51宗涉宅用地出让，总吸金约385亿元。相比之下，2022年共卖出72宗地、揽金超943亿元，2023年共成功出让88宗地块，揽金超902亿元。减少供应量有助于市场去库存，推动楼市回暖。

别墅类低密地块成主流

今年成交的地块基本都是低容积率、低密地块。过去一年，苏州新房开始向低密化、四代宅化转型。供应端的变化使得各个区域陆续推出了容积率低于1.2甚至1.05以下的好地。51宗地块中，有7宗容积率低于1.05，3宗地块容积率仅1.02。

核心区黄金地段优质低密地块出现

近年来，各个板块都在努力满足差异化的居住需求，包括相城、吴江以及苏州最好的位置双湖、狮山、独墅湖等。这些地块要么位于核心C位，要么有历史文化底蕴，要么拥有湖景等稀缺资源，打造出叠墅、联排、合院甚至独栋等多样化的房源。

楼面价顶破天花板

今年成交的地块中，有4宗楼面价超过3万/平，狮山楼面价超过4.5万/平，独墅湖为5.8万/平，双湖最高成交楼面价为65022元/平，最高总价达到51.98亿。此外，还有5宗地块溢价成交，最高溢价达到42%。

苏州进入别墅时代，2025年将继续以低密为主

苏州已进入别墅时代，2025年将继续以低密为主。差异化供应将带来人们居住品质的提升，从刚需到改善到高端，全面满足不同层次的需求。

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