税费新政出台，房地产市场迎来利好

来源：吉屋 2024-11-19 10:53:00

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，宣布了多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。这些政策的出台，将对房地产市场产生积极的影响。

首先，契税方面的调整。

根据公告，现行享受1%低税率优惠的面积标准将由90平方米提高到140平方米。此外，北京、上海、广州、深圳4个一线城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，只要个人购买的家庭唯一住房和家庭第二套住房面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。这一调整将有助于降低购房成本，促进居民刚性和改善性住房需求。

其次，土地增值税方面的调整。

公告明确，各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以根据实际情况对实际执行的预征率进行调整。这一调整将缓解房地产企业的财务困难，促进房地产市场的平稳发展。

最后，增值税方面的免征政策。

根据公告，个人销售已购买2年以上（含2年）住房将免征增值税。原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定也相应停止执行。此外，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。这些调整将降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。