2024年，苏州楼市风雨飘摇，南京中场休息，能买苏州的房子了

近年来，我国房地产市场波动不断，一线城市和热点城市房价涨跌互现。在这场房地产市场的博弈中，苏州和南京作为江苏的代表，其走势备受关注。本文将围绕苏州和南京的楼市现状，分析其未来趋势，为广大购房者提供参考。

 

一、苏州楼市：二轮下跌可期，政策空间有限

 

当前，苏州楼市正面临第二轮下跌的挑战。原因很简单，苏州楼市政策已经基本清空，工具箱里的招数已经用尽。除非政府不再卖地，或者中央大量给楼市定向放水，否则苏州难以靠自己的力量托住房价。

 

目前，苏州新房和二手房价格剪刀差巨大，隔一站路的新房和二手房价格相差两三倍的现象比比皆是。这表明新房价格存在一定问题，开发商去化率已经成为核心机密。令人讽刺的是，苏州还是第一批喊出新房不限跌的城市。

 

与此同时，上海仍在不断松绑限购政策，只要上海松绑不停止，苏州楼市将难以逃脱下降通道。只有等到上海楼市完全企稳，政策开始收紧，苏州才有可能触底。

 

二、南京楼市：中场休息，底部尚早

 

与苏州相比，南京楼市目前正处于中场休息阶段。然而，南京也面临着第二轮下跌的风险。作为政府表外地方债负债率全国之最的江苏，其政策空间本身就比其他地方小。当前，地方政策已经把招出完了，市场反应完毕后，将继续下半场。

 

中央对房地产定向放水的可能性基本为零，因为这一轮资产负债表衰退，国内几乎所有资产价格都已经跌到合理区间甚至低估区间，唯独房地产价格依然属于高估区间。如果在下一轮宽松周期开启前没有将房地产出清，后果将非常严重。

 

三、购房者何时买房较为保险？

 

那么，购房者何时买房较为保险呢？至少要等到以下两个条件满足：一是地方城投的债务化解得七七八八；二是市场出现出清迹象。在此之前，任何停顿都可能成为埋人的信号。除非你看的是几十一百万的房子，否则现在跟你说刚需无关涨跌的，都是非蠢既坏。

 

此外，购房者还需注意，高层超高层纯刚需盘不宜购买。这个周期过去后，除了那些地段核心中的核心，高层纯刚需盘将进入历史的垃圾堆，不会再有人问津。而对于洋房，也需要谨慎对待。过去洋房是稀缺产品，但未来随着大量容积1.05～1.3的超低密度地块上市，洋房将不再稀缺。5到10年内，别墅会普及，甚至可能会松绑一户建，届时洋房将褪去改善标签，成为大部分人的选择。

 

总之，在当前房地产市场的背景下，购房者需保持冷静，关注市场动态，审慎决策。只有这样，才能在楼市的风雨飘摇中找到属于自己的港湾。

 

 面对这样的市场状况，南京和苏州的政府都在积极寻求解决方案。南京政府已经开始研究新的调控措施，以防止房价过快上涨或下跌，确保房地产市场的稳定。而苏州政府则在探索更为灵活的政策调整，试图通过差别化调控来平衡市场供需。

苏州房地产市场的调整不仅仅关系到开发商和购房者，还影响着整个城市的经济结构。为了缓解市场压力，苏州政府开始鼓励产业升级，推动经济多元化发展，减少对房地产业的依赖。同时，苏州也在加大对人才引进的力度，提供住房补贴等优惠政策，吸引更多的人才来此工作和生活，从而刺激房地产市场的合理需求。

尽管如此，苏州的房地产市场仍然存在较大的不确定性。市场参与者对于未来的房价走势持有不同的观点。分析人士认为，苏州房价的调整是市场自我修正的过程，长期来看有利于房地产市场的健康发展。然而，另一些专家则担心，如果调整过深，可能会对苏州的经济发展和社会稳定产生负面影响。

对于南京来说，市场的暂时平稳也给了政府更多的思考空间。南京政府正密切监控房地产市场的动态，并准备随时调整政策。，南京也在积极推动城市基础设施建设，提升城市品质，以吸引更多的投资和人才，从而为房地产市场提供稳定的支撑。

最终，无论是南京还是苏州，房地产市场的调整都是一个复杂的过程，需要政府、开发商和市场参与者共同努力，找到合适的平衡点。通过合理的政策调控和市场引导，有望实现房地产市场的软着陆，促进经济的平稳健康发展。

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