苏州楼市成交量明显回暖，市场活跃度提升

苏州楼市成交量明显回暖，市场活跃度提升。根据数据显示，9月底以来，苏州新房市场在新一轮政策推动和重点豪宅项目入市的带动下，呈现出今年以来最为活跃的营销热度。各类房企纷纷加大营销力度，一部分观望群体加速了购房进程。

来访认购数据虽有回落，但仍处于阶段性高位。根据克而瑞苏州机构监测数据，苏州典型楼盘客户来访量和房源认购量同环比普涨。多个典型性楼盘客户到访量环比上升超过500%，认购量环比上升超过1000%。成交转化率也创下了近年新高，很多楼盘一周卖了一个月的成交量。

前半月新房成交套数环比9月同期增加了75%。10月上半月苏州市区新房成交面积约为20万㎡，环比9月同期增加了约45%；新房成交套数为1280套，环比9月同期增加了75%。预估本月苏州市区新房成交套数有望突破3000套，甚至可能创下今年以来的单月成交量新高。

与新房不同的是，苏州二手房成交数据并没有明显提升。10月上半月苏州二手房备案套数为1187套，而9月同期备案了1962套。这可能受到网签备案的影响，因为二手房交易流程和网签速度受到更多制约因素，周期更长。

从具体楼盘的备案情况来看，截至15日，苏州市区上半月成交金额和成交套数最高的楼盘是园区神盘金鸡湖畔瑞园，网签了16.97亿元、101套。但这个楼盘的成交数据有一定的特殊性，因为在拿证之前房源基本已经全部落位，所以拿证后能迅速备案。除此之外，还有一些楼盘成交金额和成交套数也相对领先。

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  金鸡湖畔瑞园

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本轮苏州楼市成交上行与宏观政策调整密不可分。政府出台了一系列重磅政策来促进房地产市场稳定发展。其中，降低首付利率、降低存量房贷利率等措施对购房者是重大利好。预计随着这些政策的进一步落实，苏州楼市将继续向好发展。

苏州楼市成交量明显回暖，市场活跃度提升。随着政策的进一步落实，预计苏州楼市将继续向好发展。

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