今日，LPR-30BP 来袭，存量房贷利率调整细则全曝光！

今日，包括工商、招商、交通、浦发、浙商在内的六家主要银行联合发布了关于存量房贷利率调整的相关问答指南，明确了具体的调整细节。

重点

统一利率标准：所有涉及银行将统一调整存量房贷利率至LPR减去30个基点（LPR-30BP）。

调整时间表：原则上计划在10月31日之前完成所有符合条件贷款的利率调整工作。不过，实际调整日期会根据个人贷款合同中规定的“贷款重新定价日”来定。

利率类型转换：对于原本采用固定利率的贷款客户，需要首先将贷款类型转换为浮动利率后，才能享受此次利率调整带来的优惠。

适用范围：此次利率调整不仅适用于首套住房贷款，第二套住房贷款也同样可以参与。然而，商业性质的房产如公寓和商铺则不在本次调整范围内。

存量房贷利率10月31日前批量下调，最低LPR-30BP

根据几大银行发布的存量房贷利率调整细则，具体如下：

利率下调幅度：

所有银行统一调整存量房贷利率至LPR减去30个基点（即LPR-30BP）。以当前LPR为3.85%计算，调整后利率为3.55%。

固定利率转换：

原固定利率的客户需主动申请转换为浮动利率后，方可参与此次存量房贷利率调整。

二套房调整政策：

首套及二套房贷均执行统一调整政策，均为LPR-30BP。但北京、上海、深圳地区的二套房贷有单独政策。

商业用房排除在外：

此次调整仅限于存量商业性个人住房贷款（包括首套和二套及以上），不包含住房公积金贷款、组合贷款中的公积金部分，以及商铺、公寓等商业用房的贷款。

已享受优惠利率者：

若您的房贷利率已等于或低于LPR-30BP，则不在本次调整范围内。您可通过手机银行查询当前执行利率。

特定地区二套房利率：

北京、上海、深圳地区不符合“二套转首套”条件的二套房贷，调整后利率分别为：北京五环外LPR-25BP，五环内LPR-5BP；上海特定区域LPR-25BP，其他区域LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

利率差异解释：

尽管同为符合条件的贷款，但由于贷款重定价日的不同，导致采用的不同期LPR值，从而使得调整后的利率存在差异。到下次重定价日时，利率将趋于一致。

无需申请：

符合条件的存量房贷利率调整无需客户另行申请或提交材料，具体操作请参考后续发布的细则。

调整时间：

计划于10月31日前完成统一批量调整。具体操作细则将于10月12日左右公布。

查询当前利率：

可通过手机银行应用中的“贷款—我的贷款”模块查询当前贷款利率详情。

无附加费用：

本次利率调整不收取任何费用。

提前还款处理：

已完成提前还款的，不再进行利率调整；对于已申请提前还款但尚未扣款的情况，客户可撤销提前还款申请，符合条件的贷款将纳入调整范围。

苏州最新房贷利率降至2.9%，主流银行均可办理

苏州新房贷利率再迎利好！自2024年10月10日起实施分段利率政策

从2024年10月10日起，苏州开始执行新的房贷利率政策，根据不同贷款年限，利率区间为2.9%至2.95%：

贷款期限26年及以下，利率为2.9%；

27年期利率为2.91%；

28年期利率为2.92%；

29年期利率为2.94%；

30年期利率为2.95%。

这意味着，目前苏州各大主流银行可以为首次购房者提供低至2.9%的利率，较之前的2.95%进一步下调。期待更多利好政策的出台！

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