深夜重磅！全国限购松绑，三大一线城市新政轰炸!

9月29日深夜：三大一线城市深夜齐发新政！

21:39 上海新政

23:07 广州新政
23:12 深圳新政

三大一线城市集体发布重大政策！

2016年9月30日，全国限购潮突然来袭。2024年9月29日，全国迎来新一轮重磅政策松绑。我们正在见证一个新的时代到来！你准备好了吗？

深夜重磅：“沪七条”新政发布

9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。此次新政被称为“沪七条”，从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策三个方面出台了七项细则，包括：

1. 调整限购政策：对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

2. 优化信贷政策：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

3. 调整税收政策：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

这是继9月26日中央政治局会议后，第二个出台楼市调控政策的一线城市。

广州宣布全面取消限购措施

广州紧跟上海步伐，出台重大房地产新政2024年9月29日，广州市人民政府办公厅发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》。

根据该通知，为落实党中央、国务院的决策部署，响应市民关切，促进房地产市场的平稳健康发展，广州市决定自即日起取消居民家庭在市内购房的所有限购措施。

此前，广州市南沙区已率先宣布全面取消限购政策。原来的限购措施规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云等部分区域为限购区，在这些区域内，购买建筑面积超过120平方米的住房不受限购限制，而非广州户籍的居民家庭和单身人士需要提供购房前连续6个月的个人所得税或社会保险缴纳证明，才能分别在限购区内购买两套和一套建筑面积不超过120平方米的住房。

此次调整后，无论是否具有广州户籍，居民家庭及单身人士在全市范围内购买住房均不再受限购政策影响。

这一举措体现了广州在促进房地产市场健康发展方面的决心，并有望进一步激活市场需求。

广州全面取消住房限购措施，即时生效

根据通知，自9月30日零时起，广州市将全面取消住房限购措施。这意味着无论是否具有广州户籍，居民家庭及单身人士在全市范围内购买住房时，将不再需要审核购房资格，也不再限制购房套数。

这一政策调整将立即执行，使广州成为一线城市中首个完全取消住房限购措施的城市，反映出广州在促进房地产市场健康发展方面所采取的积极措施

1. 深圳取消限售，放宽外围区域限购政策
   

2. 深圳发布房地产新政，优化限购与限售措施

2024年9月29日深夜，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行及国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。根据《通知》，深圳将调整住房限购政策，具体措施包括：

1. 户籍居民限购政策：深圳户籍居民家庭限购两套住房，户籍单身人士限购一套住房。

2. 非户籍居民限购政策：非户籍居民家庭及成年单身人士限购一套住房。

3. 在此基础上，深圳户籍居民家庭及户籍单身人士在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等外围区域，可额外购买一套住房。

而对于非户籍居民家庭及成年单身人士，在福田区、罗湖区、南山区以及宝安区的新安街道、西乡街道购买住房时，只需提供购房前一年内在深圳连续缴纳的个人所得税或社会保险证明。在上述提到的外围区域购房，则无需提供相关社保或纳税证明。

这意味着深圳对非户籍居民的限购政策进一步放松，外围区域的限购措施已完全取消，而核心区域的社保要求也从之前的三年缩短至一年。

此次政策调整反映了深圳在促进房地产市场健康发展方面的最新举措。

深圳优化房地产市场政策措施，取消限售并调整贷款首付比例2024年9月29日，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行及国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。根据《通知》，深圳市对房地产市场作出多项重要调整：

1. 取消限售措施：深圳取消了商品住房和商务公寓的转让限制，允许在取得不动产权登记证书后即可上市交易。此前的规定是，商品住房在取得不动产权登记证书后三年内不得转让，商务公寓的限售期则为五年。

2. 调整增值税征免年限：个人住房转让增值税征免年限由原来的五年调整为两年。
   

3. 降低首付比例：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，而第二套住房的最低首付款比例调整为20%。

此外，《通知》还强调了以下几个方面：

1. 定价权下放：商品住房和商务公寓项目的销售价格将由房地产开发企业自主合理确定，并需向市场监管部门备案，同时抄报区级住房建设部门。但对于通过招拍挂方式取得的土地项目，仍需按照原有约定执行。

2. 构建新模式：深圳计划加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”的住房供应体系，推动“人、房、地、钱”联动新机制，并根据商品住宅去化周期和住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。

3. 推进现房销售试点：深圳将开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，以有序推进销售制度改革。

4. 保障融资需求：充分发挥城市房地产融资协调机制的作用，确保不同所有制房地产企业的合理融资需求得到平等满足。

这些措施旨在进一步优化房地产市场环境，促进市场的平稳健康发展。

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