存量房贷利率或将下调，房贷利率创历史新低！

来源：吉屋 2024-09-13 10:44:00

最近有关房贷利率的消息不断传出，降准和降息的政策效果仍在持续显现，商贷利率已降至2.75%，而存量房贷利率也有望下调80个基点。然而，央行表示存贷款利率下行仍面临一定约束，需要更多配套政策的出台。尽管如此，存量房贷利率下调的呼声越来越高，时间也越来越近。

降准，还有一定空间

央行副行长陆磊表示，今年年初降准的政策效果还在持续显现，金融机构的平均法定存款准备净利率仍有一定的空间。这意味着降准政策可能还未到底部，未来还有可能继续降准。一旦央行继续降准，贷款利率可能进一步下降。

存量住房贷款利率或将下调80BP

据外媒报道，中国正在考虑分两步降低存量住房贷款利率，以减轻居民家庭负担并减缓对银行利润的挤压。方案将分两步执行，共计下调80个基点，适用于首套和二套房。第一次下调将在几周后进行，下调幅度为20到50个基点；第二次下调预计在2025年年初。存量房贷利率下调将为借款人节约利息支出，有利于扩大消费和投资，同时可稳定住房消费预期。

存量房贷利率下调面临约束

央行回应称，受银行存款向资管产品分流速度和银行净息差收窄的影响，存贷款利率进一步下行仍面临一定的约束。目前商业银行面临较大的净息差压力，因此主动降低存量房贷利率的意愿并不高。要推动存量房贷利率的下调，可能需要更多配套政策的出台，以引导银行实施这一调整。