房贷利率再创新低，苏州2.95%成长三角最低

根据最新消息，苏州的房贷利率已经降至2.95%，成为长三角地区最低的利率。此前，广州的房贷利率曾创下历史最低，为2.89%。而现在苏州的利率更低，甚至比公积金利率还要低。

目前，苏州主流商业银行的首套房贷利率为2.95%，二套房贷利率最低为3.45%。有银行工作人员表示，现在二套房贷基本都会做成首套的，只要不在同一区域或同区域已挂牌，都可以算作首套房贷，享受2.95%的利率。

与此同时，市场对于下调存量房贷利率的呼声再起。专家认为，非常时期需要采取非常之策，楼市利率政策可以作为一种手段。建议将存量房贷利率一次性下调至中长期定期存款利率的水平，以让居民形成按揭仍旧是低利率、普惠利率的观感和印象，进而阻止提前还贷行为，并鼓励居民选择按揭购房的方式。

然而，商业银行面临着较大的净息差压力，降低存量房贷利率的意愿并不高。因此，要推动存量房贷利率的下调，可能需要更多配套政策的出台，以引导银行实施这一调整。

近日，央行也表态称存贷款利率将进一步下行，但仍面临一定的约束。不过，从市场呼声和政策导向来看，下调存量房贷利率势在必行，预计很快会有好消息。

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