苏州次新房成交价下调，房价迎来大变动

最近，苏州的次新房成交价出现了下调的趋势，引起了市场的关注。一些楼盘甚至出现了成交价低于买入价的情况，让人大跌眼镜。

在奥体板块，一些2019-2020年的奥体千人摇红盘陆续迎来了首次成交。中海上东区PRO的最新成交单价为4.99万元/平方米，中海上东区为4.22万元/平方米，仁恒海和云庭为4.5万元/平方米。这些楼盘的成交价格相对较高，但仍然低于之前的成交价。

独墅湖和青剑湖板块近年来由于新房断供，二手房表现不错。但是今年的价格也开始回落，成交套数也有所下降。例如独墅湖的花语江南高层产品最新成交单价为4.25万元/平方米，青剑湖的颐和公馆近期成交单价为3.48万元/平方米。然而，斜塘的泊云庭在4月份触底成交后，成交价格开始回升，稳定在3.5万元/平方米。

新区和吴中区近两年交付的新盘较多，已有20盘步入二手市场。其中，狮山板块的多个楼盘迎来了成交，价格再次创新低。例如运河铂湾澜庭的最新成交单价为3.9万元/平方米，上瑞阁北区为2.9万元/平方米，中海上贤府为3.99万元/平方米。这些楼盘的成交价格相比去年都下降了1万元/平方米。

姑苏区由于新房供应量较少，老旧二手房较多，房价一直比较稳定。但随着2023年下半年新盘的集中供应，竞争激烈，价格也略有下调。尤其是平江新城，价格下调幅度明显。浅棠平江的最新成交价格为25103元/平方米，中骏天荟的最新成交价格为26629元/平方米，都比去年下调了5000-8000元/平方米。

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吴中区近两年交付且步入二手市场的楼盘较多，但新房销售一般，二手房更是表现一般。近期迎来首次成交的次新房位于尹山湖的逸品澜岸花苑西区，成交价格低于备案均价，房东亏损了约70万元。尹山湖附近的独墅湖西的湖西星辰也是如此，成交价格都在2.2-2.3万元/平方米。

目前苏州的次新好房在现房、品质和价格方面都有一定优势。新房步入二手市场后，价格受到多方面因素的影响，包括供需关系、产品品质、市场需求等。购房者可以根据自己的需求和预算，在次新房市场中寻找性价比较高的房源。

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