2024年苏州最新购房政策全解析

01 苏州限购政策

限购条件调整：全面放开限购，不论是本地人还是外地人，不论新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积，随便买几套！

02 苏州限售政策

1、新房：取得不动产证起2年内不得转让。

2、二手房：自2022年5月9日起，不限售。

3、限售区域：新房限售区域为苏州市区，不限售区域为张家港、昆山、常熟、太仓。

03 苏州限贷政策

1、最新条件，认房不认贷：居民家庭申请贷款购买商品住房时，无成套住房的，银行均按首套住房执行住房信贷政策。

2、首付2成已落地：苏州没房首付最低20%；有1套房且贷款没结清，首付最低为30%，有2套停贷。

3、第三套住房：对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

4、公积金贷款上征信：自2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统，直接影响首付及利率。

04 苏州公积金贷款

1、额度提升：贷款额度提升，单身个人可贷款80万，家庭最高可贷110万。

2、公积金提取做首付，已执行：购买新房、二手房，都适用。提取余额后，并不影响公积金贷款额度。

3、其他补充：市区与园区使用同样的基数算法，苏州支持异地公积金使用，以家庭为单位，全日制本科及以上人才提升贷款额度。

05 苏州商转公政策

1、苏州全域执行商转公，且条件大放松：商转公条件大放松，不再要求夫妻双方在苏州大市范围内只有仅存住房，只需要银行认定为存量首套住房的商业贷款即可实现商转公。

2、商转公可实行“以贷冲贷”：可以实行“以贷冲贷”，不需要提前结清原贷款即可实现转贷业务。

06 苏州“卖旧买新”契税补贴

自2023年12月1日起，苏州市实施“卖旧买新”购房契税补贴，购房契税补贴最高可达100%。

07 苏州换购住房退个税

延续换购住房个税政策至2025年12月31日，现在换购住房可以退个税。

08 苏州降低存量房贷利率

1、苏州存量房贷利率能降到多少：存量贷款能降低到LPR或LPR-20bp。

2、主流银行存量房贷利率调整，功能上线：符合条件的首套房贷利率不需要申请，银行自动调整。

09 苏州落户政策

苏州最新版《苏州市户籍准入登记管理办法》将于4月1日起正式执行，有效期至2026年3月31日。分为人才落户、积分落户以及投靠落户三种方式。

10 苏州人才优购政策

苏州人才优购房源主要集中于园区和新区部分楼盘，人才认定条件和购房政策有所放宽。

11 苏州最新学位政策

苏州六大区均执行“五年一学位”政策，园区调整为“五年一学位”，小学、初中分段计算，5年即可释放学位。

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