卷疯了！第四代住宅来了！空中花园+庭院！买房风向又变了？

现在的楼市，真的是卷！

想要获得买房人的心，也越来越难了，纵观这些年的红盘，要么价格有诚意，要么位置硬核，要么只能靠产品杀出血路！

现在，又来卷王了！

漕湖置地31号＆61号地块项目规划发布，亮点很多，户户有花园、家家有庭院不再是梦！苏州第四代住宅时代来了！

规划首曝！第四代住宅？

漕湖置地31号＆61号地块项目，即苏地2023-WG-31号和苏地2023-WG-63号地块项目，这2宗地块，位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东

苏地2023-WG-31号地块，是2023年6月25日，漕湖置地＆中惠房地产以底价105062万元竞得，成交楼面价16000元/平；

苏地2023-WG-61号地块，是2023年10月18日，漕湖置地＆中惠房地产以底价102298万元竞得，成交楼面价16000元/平；

项目总占地面积83664平，总建筑面积204518平，计容建筑面积129600平，其中，31号地块计容建筑面积65664平，容积率1.6；61号地块计容建筑面积63936平，容积率1.5.

根据规划，项目拟建20栋12-17F住宅，其中，1栋12F小高层、3栋16F小高层、16栋17F小高层。

12F小高层：17#、

16F小高层：5#、15#、16#；

17F小高层：1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、18#、19#、20#；

比较引人注意的就是，效果图上来看，该项目比较符合立体住宅的设计理念！

在今年3月，江苏省出台，省住房和城乡建设厅关于印发《江苏省改善型住宅设计与建造导则》的通知。

其中提到：

鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果。

之后，吴江区自然资源和规划局正式发布了《关于支持立体生态住宅规划建设的实施方案（试行）》的通知。

提到：

立体生态住宅作为第四代住宅产品，赋予了居住空间多元化场景体验，满足了人们对于生态和自然环境的向往与追求。未来，吴江区资规局将携手区住建局、城市管理局、行政审批局，进一步优化规划建设措施，加速住房领域供给侧改革，推动住宅产品创新升级，促进房地产业稳健发展。

该实施方案自印发之日起实施，2023年12月后取得土地且未开工建设的住宅项目可参照执行，有效期为两年。

立体生态住宅是将绿色生态理念注入城市建筑，通过平台立体绿化，形成户户有花园、家家有庭院的建筑模式，应用于7层及以上住宅建筑，主要建筑形式包括套内空中花园、公共绿化平台。

套内空中花园：是指主体结构外高度不小于两个自然层的空中花园，与住宅套内空间相连接，绿化面积不小于其水平投影面积的60%且绿化覆土深度不低于0.6米。

公共绿化平台：高度不小于两个自然层，与住宅建筑公共空间连接，绿化面积不小于其水平投影面积的60%且绿化覆土深度不低于0.6米，平台不封闭、无围护结构，至少一条长边完全对外开敞，供全体业主共享。

满足相关要求的套内空中花园、公共绿化平台可不纳入容积率、建筑间距、日照间距等的计算。

虽然其他各区并没有发布类似通知，但很显然，漕湖置地31号＆61号地块项目的设计理念和设计风格与立体住宅都非常符合立体住宅定义！

目前项目还没有透露更多消息，也期待未来会有更多惊喜！这会是相城，甚至是苏州首个入市的第四代住宅吗？拭目以待！

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