苏州房贷利率政策剖析

来源：吉屋 2024-06-04 07:01:56

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苏州房贷利率下降，存量房贷暂未受惠

最近的楼市消息频繁，苏州市接连出台新政：房贷利率首付1.5成起，住建局取消了房贷利率下限。据银行确认，苏州首套房贷利率最低为3.25%，二套为3.75%。此外，招商银行、华夏银行等银行首套最低利率为3.15%，但仅限优质客户。甚至有消息称，个别银行首套房贷利率可以达到3.0%！然而，这次的利率下降只适用于尚未贷款的新客户，已有房贷的存量用户暂未受惠。存量房贷利率仍较高，购房者更期待直接降低存量房贷利率。有网友爆料，部分银行已允许客户申请“先息后本”政策，仅需偿还1元本金，可大大降低月供压力。

银行推出“先息后本”政策

目前，建设银行和兴业银行的APP已可申请“先息后本”政策。建设银行的操作流程为：登录APP，进入我的贷款-还款计划调整，选择降低月供，填写最低偿还本金1元，降低期数24期，成功申请后联系客户经理提交资料即可。兴业银行推出“随薪供”还款，第一阶段只还利息，暂缓归还贷款本金，最长36期；第二阶段按原借款合同约定的方式还本付息。这些政策旨在减轻当前还款压力大、资金周转时间长的购房者负担，但对征信、还款年限、抵押率等均有要求，需还款12个月以上才可申请。

存量房贷利率或将下降

对于普通购房者来说，要想实质性降低成本，仍需期待存量房贷利率下降。去年全国曾范围性降低存量房贷利率，因此对于此次苏州新政，存量房贷利率下降也不是没有可能。四部门联合发文表示将推动贷款利率稳中有降，意味着存量房贷利率有望下降。当前新旧利率存在较大差距，存量房贷利率下降也并非不可行。苏州首付和房贷利率都降至历史最低点，是否会有更多购房者入市？存量房贷利率是否会下降？欢迎大家来讨论。