楼市救市，政府收储商品房

王炸来了！去库存，放大招！

多部委救楼市！启动王炸手段！拉房地产决心非常明显：楼市一天不转向，救市一天不停歇！除了降首付、降利率外，更大招的去库存，来了！5月17日高层会议，商品房库存较多的城市，地方可以以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。紧接着，央行放大招！支持地方国企收购已建成未出售商品房，用作保障性住房中国人民银行5月17日宣布，拟设立保障性住房再贷款。再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。房地产要有救了！楼市要迎来历史性的拐点！

“430重要会议”提出了去库存的方略，已有城市开始行动！经临安区人民政府研究决定，在区内收购一批商品住房用作公共租赁住房。本次收购房源面积原则不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房。房源基本条件：房源要求杭州市临安区范围内，以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡。收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。最高限价原则：收购价格方面，以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。不难看出，这类房子符合远新小的特点。相比于其他房子，保障房没有地段优势，但价格会低于市场平均价。国家发债回购新房，一箭双雕解决了保障房、去库存的难题，也解了陷入困境的开发商的燃眉之急。有国家托底，楼市才能真正被盘活！

政府收储商品房，重塑市场信心

政府收储商品房被视为新祭出的“稳楼市大招”，事实上部分地方政府或国企批量收储商品房用作公共租赁住房，已开展了两年多时间。据第一财经统计，从2022年至今，已经至少有14座城市（或地级市下属区县）的政府或地方国企收储商品房，用作保障性租赁住房或人才公寓。这些地区包括济南、温州鹿城、洛阳、福州、长沙、苏州、南阳、呼和浩特、青岛、天津、郑州、绍兴越城、杭州临安和大理。早在2022年，就曾有多个城市发文提出公开收购商品房或商品住房，用作保障性租赁住房、安置房等。2022年10月，苏州宣布计划“定向回购部分新房项目”，涉及6个区、4个县城，约一万套商品房，收购对象主要为有国企或本区域城投入股、操盘的项目。当下，房地产调控政策重点已经转向“去库存”。吉屋网的种种迹象也都表明，在全面去库存……缩减土地供应，苏州大降6成苏州市区2024年的供地计划中，全年商品住宅用地供应近185公顷，对比2023年土地供应直接砍了6成。土地供应缩减一方面有利于调整市场供需关系，缓解当下楼市去库存的压力。另一方面有助于快速稳定市场预期，重塑市场信心。事实上，苏州土地供应已经提前布局转向。一方面，产品越发低密，供地全以低密住宅为主，最低容积率仅为1.02。另一方面，位置都很核心。推广房票安置去年11月，吴江区最新房票安置细则出炉。推行房票为首批房票，被征收搬迁人可自愿选择。首批房票系为保障安置户首套住房，只能用于购买商品房，不支持兑付。相城区、吴中区甪直等房票安置都已实施。还有以旧换新......接下来苏州多个方面救市力度或将进一步加大！期待！

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