旭辉都会上品花园楼盘怎么样？

苏州都会上品花园是木渎板块今年入市的首个纯新盘项目，首批房源共有337套精装小高层。这个项目位于吴中区木渎镇金猫路西侧、苏福路南侧，是旭辉集团在2019年1月11日竞得的苏地2018-WG-41号地块，成交楼面价为14194元/平。相比木渎板块其他宅地的成交楼面价，都会上品花园的地价相对较低。项目的邻居是路劲木渎8号地块，成交楼面价为17152元/平，规划了一所幼儿园，这对于都会上品花园来说是一个利好。

都会上品花园占地面积46613平方米，建筑面积130425.39平方米，容积率2.2。该项目共规划了12栋住宅，其中有8栋15-18层的小高层和4栋27层的高层，总共968户。所有房屋都是精装交付，户型设计为3房，小高层包括3房2厅1卫和3房2厅2卫，高层则是3房2厅1卫的套型。

首批入市的房源共计5栋住宅，分别位于1#、2#、3#、4#、6#。备案均价在24484.38-28547.98元/平之间，备案总价区间在240-322万元/套。从楼栋的位置来看，这些房源都靠近小区的南边主入口，其中1#、2#离出入口最近，3#、4#次之，最远的是6#。整个小区距离苏福快速路较远，因此噪音和尾气的影响较小。

价格方面，备案均价最高的是6#，为27658元/平，其次为4#，为27218元/平，3#为26898元/平，1#为26738元/平，2#为26419元/平。总价方面，1#的起步总价最低，为240-311万元，3#为242-313万元，4#为245-318万元，2#为248-305万元，6#为250-322万元。从单元的价格来看，东边户的单价最高，西边户的单价最低，中间户的单价相对持平。

在户型选择方面，都会上品花园提供了两种户型，分别是建筑面积95平米的3房2厅1卫和建筑面积113平米的3房2厅2卫。中间户的套内面积为79.112平米，东西边户的套内面积为92.672平米。每套户型的得房率都在82%左右。

总结起来，苏州都会上品花园是木渎板块今年首个纯新盘项目，备案均价为27005元/平。项目的地理位置优越，靠近主入口，距离快速路较远，环境相对较好。房源价格合理，户型设计合理，适合购房者选择。对于想在木渎板块购房的人来说，都会上品花园是一个不错的选择。

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  都会上品花园

  吴中 | 吴中区木渎镇苏福路与金猫路交汇处20000元/平米

  户型3室 | 建面103-113㎡

  在售住宅配套成熟
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