园区供地趋缓 高贸新城展望

供地速度变缓慢了！园区这里或陷房荒，洼地不再？

2023年，园区多个板块其实都是比较积极的供应的，但是此前一度爆仓的高贸新城却非常低调，板块内去年全年只有2个项目各领取一张预售证，分别是澜悦溪云和花语澜苑，共计只有585套新房源入市。价格上来看，两个项目的备案均价基本上都在3.1-3.2W左右。网签上来看也是非常一般的，花语澜苑去年新取证的305套房源中已网签33套，网签中8套，准网签率13%，已网签率11%。澜悦溪云去年新取证的280套房源中，有102套处于限制中，178套可售房源中已网签57套，网签中24套，准网签率46%，已网签率32%。而2023年高贸新城没有纯新盘入市，土地出让上来看，也只有去年8月份拍出来的恒泰43号地块，这也是目前高贸新城板块唯一一个待售项目。

在抢速度的苏州楼市，恒泰43号地块的速度也是比较慢的，拿地至今也没什么新消息，目前规划还没有出炉。今年的高贸新城新货也就等这个项目了，来看一下地块情况：恒泰43号地块，位于工业园区新江路东、金胜路北，占地面积27556.4平，城镇住宅用地，容积率1.2-1.5，由恒泰底价竞得，成交楼面价20000元/平，溢价率0%。位置上来看，周边界面其实还可以，算是高贸新城的新兴住宅区，附近基本上都是住宅小区，周边学校和商业也都是有的！根据地块要求，1，36号地块建筑高度≤60米，即最高20米，则未来产品有概率为洋房、小高层；2，项目的住宅为全装修交付，装标在2000-5000元/平，装标挺高的；3，住宅应当规划建设有单套房产建筑面积不高于160平的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%；4，项目是有人才优购房源的。

园区供地情况分析

园区板块的供应情况在2023年看起来有些变化，而高贸新城板块的低调也引起了关注。去年只有两个项目入市，这在整个园区板块来看是比较少的。而这个板块的土地供应速度也明显变缓，目前唯一一个待售项目的进展也比较缓慢。恒泰43号地块作为高贸新城的重要项目，其规划和定位也备受关注。从地块位置和周边环境来看，恒泰43号地块还有一定的潜力，但是其拿地至今没有太多进展，未来的发展方向还有待观察。

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  中铁建花语澜苑

  工业园区 | 吴中通江路与金盛路交叉路口北80米 28000元/平米

  配套成熟
  拨号立享优惠

未来发展展望

随着园区板块的供地速度变缓，高贸新城的发展前景也存在一些不确定性。恒泰43号地块作为该板块的重要项目，将在未来扮演重要角色。其规划和产品定位将对整个板块的发展产生影响。同时，园区板块作为苏州楼市的热点区域，其发展潜力依然巨大，而高贸新城作为其中的重要组成部分，将在未来的市场竞争中扮演重要角色。因此，对于园区板块的发展，需要密切关注市场动态，及时把握机遇，实现可持续发展。

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