苏州园区房价分析及趋势预测

来源：吉屋 2024-04-20 11:12:12

苏州买房交流群-6群（360）

加入群聊

园区市场逆势上涨

苏州楼市近年来一直处于潮涨潮汐的状态，二手房市场的变化也令人捉摸不定。不同小区的房价表现也是各不相同，有的小区房价坚挺，有的小区已经跌破了底部。作为苏州全市房价的领头羊，园区的房价走势一直备受关注。园区市场交易量相对较高，更能反映市场的实际情况。根据链家提供的数据，在我们统计的253家小区中，仅有35家小区的房价逆势上涨，占比约13%。

园区涨幅前10的小区

在逆势上涨的小区中，我们着重关注了园区涨幅前10的小区。其中，建屋康帝庄园的涨幅最为显著，2023年4月挂牌均价为144645元/㎡，而目前挂牌均价已达到191908元/㎡，涨幅达到32.68%。这些领涨的别墅产品主要集中在双湖板块，地段优越加上稀缺的产品，导致价格溢价较高。建屋康帝庄园目前仅有一套房源挂牌，挂牌均价高达19万+/㎡，而上一次成交要追溯到2022年，成交单价超过12万/㎡。

园区购房趋势

除了别墅项目外，一些老小区也展现出独立的行情。比如唯亭板块的青苑新村一区，挂牌均价超过2万+/㎡，一年涨幅为9.27%，近3个月内成交了2套房源。这些小区中，最新成交的两套房源均价在1.7-1.8万/㎡，小户型成交总价刚超过100万。除了涨价的小区，还有许多小区在降价出售，为置业者提供了捡漏的机会。整体而言，园区购房主要以改善为主，地段、配套、产品都是置换改善的考量因素。然而，园区开发已有30余年，市场上仍存在大量老旧小区，想要购买房龄新、单价在3万以内的小区并不多见。