央行发布！最新LPR出炉，2024首月降息落空！

来源：吉屋 2024-01-29 10:41:04

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央行发布！最新LPR出炉，2024首月降息落空！

中央人民银行公布1月LPR！ 2024年1月20日贷款市场报价利率：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

根据比较，与上一期持平，苏州本月房贷利率依旧不降。自2023年8月份以来，5年期LPR已经连续8个月没有发生变化！至此，苏州房贷利率降到“3字头”的希望再度落空。

房贷利率维持稳定，买房人入手好时机

目前苏州主流银行首套及二套已结清房贷利率为4.0%（LPR-20BP），二套未结清房贷利率为4.5%。从买房人的角度来说，房贷利率已是历史低点，是入手的好时机。

LPR维持不变，在本月15日的时候就已经初见端倪。简单来说，MLF利率作为LPR报价的锚定利率，其变动会对LPR产生直接有效的影响。本月15号，人民银行开展890亿元公开市场逆回购操作和9950亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率与之前持平，并未下调，分别为1.80%、2.50%。

去年LPR经历了2次下调，分别发生在6月和8月。其中，6月份，1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点；8月份，5年期以上LPR保持不变，1年期LPR单独下调10个基点。也就是说，去年5年期的LPR只下降过一次。但也有多位专家预测过，今年至少有两次降准降息，还是可以期待一下的！

LPR调整与市场预期一致

目前市场普遍认为，1月LPR继续保持稳定，是符合市场预期的。在此前，人民银行对LPR报价行名单进行了调整，增加了中信银行、江苏银行，总数由18家扩容至20家。这些具有代表性的银行就是报价行。这次的LPR也是名单调整后的首次发布。

从长远角度看来，LPR仍有下行空间。从货币政策看，周茂华表示，国内有望进一步通过降准、适度调降MLF利率等，畅通政策传导，引导LPR适度下降，但调整幅度或低于去年。招联首席研究员董希淼认为，一季度，人民银行仍将可能降低政策利率5至10个基点，降低存款准备金率0.25个百分点，进一步降低银行资金成本，引导LPR特别是5年期以上LPR适度下降，助力降低经营主体融资成本。人民银行货币政策司司长邹澜日前表示，中国人民银行将强化逆周期和跨周期调节，从总量、结构、价格三方面发力，为经济高质量发展营造良好的货币金融环境。在民生银行首席经济学家温彬看来，当前政策利率下调的必要性和紧迫性不高，但从央行表态、政策环境和实际需求等方面来看，后续（3月份至4月份）或仍存降息可能，并有望引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，进一步激活生产消费信贷需求，稳固经济运行。东方金诚首席宏观分析师王青认为，受物价水平偏低影响，当前实体经济实际融资成本上升，着眼于提振宏观经济总需求，2024年上半年LPR报价有可能跟进MLF利率下调。