苏州吴江区苏州湾铂珺庭值得入手吗？区域价值如何？

来源：吉屋网 2023-11-06 15:37:22

一、基础概况

苏州湾·铂珺庭是由吴江城投和融创中国联合开发的住宅项目，建筑面积约99-113㎡，属于宽境低密的小高层。项目占地面积为53405平方米，建筑面积为142569平方米，绿化率约34.54%，容积率约1.8。物业由融创物业管理，物业费为2.1元/平/月。总共有地上112个车位和地下1072个车位，车位比为1:1.3。项目共有18幢楼，888户住户，小高层的梯户比为1梯2户，高层的梯户比为2梯4户。首次开盘的房源共有254套，主力产品为17-18层的阔景小高层。户型面积从99㎡到113㎡不等，预计价格为小高层均价2万7，高层均价2万6。交房标准为精装修，包括空调、新风系统和墙纸等。

二、湾区价值

苏州湾·铂珺庭所处的太湖时代核心区域，是一核四城的重要组成部分，比金鸡湖的规模大了16倍。根据十四五规划蓝图，太湖新城将成为世界新城、产业新城和生态新城，是苏州的第二张名片。整个湾区经济规模达到4000亿元，正在崛起为世界级的苏州。

三、配套价值

1. 立体交通路网：连接世界湾区

在交通方面，苏州湾·铂珺庭将融合世界湾区的立体交通路网。目前规划中的苏州湾隧道和东太湖隧道将连接东西吴中和吴江板块。此外，轨道交通18号线和4号线也将进一步完善交通网络。主要干道包括芦荡路、秋枫街、云龙西路、江城大道、吴江大道和松陵大道，G524高速也将快速连接苏州主城和吴江城区乡镇。公交线路方面，有721路、777路、701路、710路、711路、715路、737路、748路、776路等线路。周边学校有北外附属苏州湾外国语学校、东太湖实验小学、苏州湾实验初级中学、吴江中学。同时，还有新城吾悦广场、华润万象汇、爱情海购物公园和苏州湾水秀天地等四大商业配套。

2. 傲居国际三：人文超级体、体育超级体、医疗超级体

苏州湾·铂珺庭拥有傲居国际三大超级体，包括人文超级体、体育超级体和医疗超级体。人文超级体是北外苏州湾外国语学校，是长三角地区的国际教育标杆，集幼儿园、小学、初中、国内高中和国际高中为一体，被誉为中国的“伊顿公学”。体育超级体是苏州湾体育中心，集市民健身、休闲、购物以及承办大型体育赛事等多功能于一体，为城市注入了活力。医疗超级体是百米享受苏州九院三级医疗，是苏州一次性投入建设规模较大的国际先进水平医院，为居民提供便捷的医疗服务。