苏州12月新盘预告，有值得入手的吗？(下）

六、万科左岸启动住宅部分预计今年年底入市

万科左岸位于湖西苏惠路北，星海街东，地块是2018年6月15日，万科以总价11.15亿拿下，楼面价5594元/㎡，地块占地面积22818.25m²，最高容积率12.0。

由万科、中新置地、安泰联合开发，业态包含70年住宅、40年公寓、商业及办公。

前几天，万科左岸新的规划调整，在园区规建委网站公示。整体项目调整不小，尤其是户型，起步门槛大大提升，全是建筑面积约190-330㎡大平层，没有小户型。

地块现状：目前，项目规划已出，正在施工中，根据房观11月15日航拍，住宅部分已建至3层左右，相信很快就能和大家见面！

新区

新区狮山在今年也拍出了多宗地块，但其中众多地块基本上都要到明年才会陆续入市，其中zui快入市的是大悦城项目，如果工期快的话预计在今年年底就会入市。

七、狮山大悦城永和村打造“壹号系”作品

大悦城永和村地块位于淮海街东、吴前港南，属于狮山核芯的位置，首次土拍由大悦城以总价10.51亿竞得，楼面价28125元/㎡。该地块虽然面积不大，只有20772.7㎡，建筑面积55091.24㎡，项目总投资18亿，建设期预计32个月。目前项目已开始验资！

项目拟建6栋16-17F住宅，其中2#、3#、5#、6#、8#为16F，9#为17F。项目打造了建面约177㎡和208㎡两种户型，总共只有190户，清一色大平层。

八、浒关雅乐云庭打造朗诗科技住宅

新区除了大悦城永和村外，浒关还有一个朗诗雅乐云庭，该项目由两宗地块组成，由苏高新+朗诗联合开发，打造自由方舟系统的科技住宅。根据规划，乐云庭拟建59栋住宅，共计约3939户，是新区为数不多的大体量盘，加之整个项目地铁上盖+家门口学校+科技住宅+产城等亮点，关注度还是非常高的。

据悉，项目首开建筑面积约105/125/135m²，还会有建筑面积约140-280m²的大平层户型，放风价格在3万/㎡以下，项目将于12月入市，目前项目售楼处已公开。

具体户型如下：

吴中区

吴中作为供应大户，目前有众多楼盘在售，基本上各个板块都有，而在年底还将有独墅湖西的1个项目。

九、龙湖九里璟园打造低密洋房标杆

龙湖·九里璟园，以“九里”系，精筑洋房之作，融合苏式园林，是吴中区的一个纯新盘。

项目最新节点：11月19日新奢苏式园林示范区开放，11月26日样板间已公开，预计12月入市。项目有建面约101㎡、111㎡、143㎡3种户型，其中143㎡为洋房户型，101㎡和111㎡为高层户型。

综合来看，在12月即将入市的纯新盘中，可以说各个都是板块内的精英，各个拿出来都非常能打，特别是园区，这次居然还有6个盘，可见如果都入市对于买房人来说，抢到机会还是非常大的。

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