苏州五批次土拍稳了！2天后开拍! 亮点提前看！

苏州五批次土拍亮点提前看：

亮点一：最大看点！园区核心3宗“天王级”地块上线，起拍价创新高！

园区一口气拿出的这3宗压箱底宝地，个个都是“天王”级别，总起价44亿，且3宗地块起拍楼面价，全都创下各自板块新高。

今年园区已经推出了12宗地块，较往年供地量大幅上升。并且五批次这3宗重磅级地块，位置好、去化预期更好，无论单拎出任何一宗，都是“买不到系列”，明年园区高端改善市场将开启大混战，掀起一波又一波购买热潮。

亮点二：园区湖东和月亮湾地块取消户型规划限制，或将无人才房！

注意！此前园区出让地块，要求规划建设20%的单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源。

而本次3宗地块中，只有唐宁府东地块有户型小于160㎡面积段要求，也就是有人才房。湖东上华琚西和月亮湾独墅湖畔地块均取消户型规划限制，也就是说，这两块地的户型面积段由拿地房企说了算，想做多大做多大，后期极有可能不会有人才房。

亮点三：超级黑马！科技城装标3000-6000元/㎡，户型160㎡+，除园区核心+新区狮山外，苏州首个！

科技城68号地块，装标和户型面积双双大涨，户型不小于160㎡，装标3000-6000元/㎡，和园区核心、新区狮山持平，此前板块装标要求是不低于2000元/㎡，板块门槛一下子拔高了好几个档次。

从位置上，相比科王来说稍逊色一点，但土拍条件相比科王更严苛。科技城开始有点“飘”了？！

亮点四：容积率低于1.8地块高达6宗，占比超一半！

五批次出让的10宗地块中，足足有6宗地块容积率低于1.8，可见，低容积率地块开始增多，地块稀稀缺性显见，对于买房人而言，这是利好的一面，毕竟越低密得房率越高。

亮点五：刚需购房门槛拔高！通安地块户型要求大于110㎡！

通安67号地块，容积率仅1.45，是近七年出让地块中容积率最低的项目，极具稀缺性。

重点是，地块要求户型大于110㎡+装标2000元/㎡，将整个板块门槛拔高，这是刚需板块升级为改善板块的节奏？！从侧面可以看出，如今苏州市面上的小户型难得，未来的楼盘户型或都要110㎡+的趋势。

具体土拍情况表：

• 苏州，土拍，第五批，开拍