苏地2018-WG-28号地块一二（天鹅港商务中心）规划方案

工程名称：苏地2018-WG-28号（地块一、地块二）项目

建设地点：太湖新城太湖路南侧、流丹街东侧、五湖路北侧

建设单位：苏州富景房地产开发有限公司

变更内容

1、总图

地块一：

1.#1-T1楼一、二层南侧局部轮廓调整;

2.地下室南侧局部轮廓调整;

3.开闭所位置微调;

4.满足规划要求前提下，机动车、非机动车位数量及位置微调。

地块二：

1.#1-口塔楼局部高度调整；

2.裙房及塔楼屋面深化修改;

3.地下室出地面楼梯位置优化调整。

2、地下室

地块一：

1,地块一深化设计因避让已有供电管井对地库轮廓做局部退进；

2.地库轮廓线修改，汽车库内部平面优化深化，车位数量微调，仍满足规划要求；

地块二：

1.地库轮廓线局部修改；

2.汽车库内部平面优化深化，设备区内部平面、人防口部修改;

3.非机动车库平面修改，车位指标不变；

4.楼梯修改，坡道修改。

3、单体

地块一：

1.裙房各层平面深化修改；

2.裙房立面深化修改；

3.塔楼塔冠造型深化，立面外挂饰条效果优化等；

4.补充立面标识Iogo

地块二：

1.根据内装深化，平面布局调整，部分设备管井及商业外轮廓相应调整;

2.商业外立面深化，根据平面增加百叶、雨蓬等；酒店幕墙深化设计，增加结构柱装饰外包，雨篷标高调整;

3.因审图要求，修改原酒店配套商业功能为酒店配套办公

4.裙房室外楼梯位置调整;

5.酒店设备夹层轮廓调整

6.因审图意见，14、15层楼面标高调整

7.塔楼根据内装深化平面布局调整;

8.塔楼增加擦窗机轨道，出屋面管井及固定窗,屋面轮廓相应调整。

说明：现将苏地2018-WG-28号（地块一、地块二）项目规划设计方案批前公示

欢迎广大市民提出宝贵意见。

可通过以下方式将意见反馈至苏州市自然资源和规划局：

1、苏州市自然资源和规划局网站 http://zrzy.jiangsu.gov.cn/sz/ 《规划公示意见征集》栏目中添加评论

2、现场公示箱

3、传真至0512-65182076

4、发电子邮件至 ghgs@ghj.suzhou.gov.cn （传真和电子邮箱请注明项目名称） 

公示时间：2021年10月25日 -- 2021年11月03日。

苏州市自然资源和规划局监制

2021年10月25日

苏地2018-WG-28号（地块一、地块二）项目
类型:	建设工程规划批前公示
建设单位:	苏州富景房地产开发有限公司
建设位置:	太湖新城太湖路南侧、流丹街东侧、五湖路北侧
制作单位:	苏州市规划编制信息中心
监制单位：	苏州市自然资源和规划局
公示提交日期:	2021-10-25
公示开始日期：	2021-10-25
公示结束日期：	2021-11-03

项目回顾

2018年11月6日，富力以27.5亿的总价、8067元/㎡的楼面价竞得该宗36万方的苏地2018-WG-28号商住混合地块，由合景与富力合作开发。

苏地2018-WG-28号地块分为五个小区域：

地块三、四、五就是住宅项目：天鹅港华庭。目前住宅项目尾房，*后两幢住宅楼在售。

地块一、二就是天鹅港商务中心，是天鹅港华庭项目配套的两幢超高层项目。

地块一：180米、38层，悠方

地块一须设置一座高度为180m-200m的塔楼，业态包括商业、办公，商业计容建筑面积不小于3万㎡，可设置餐饮、休闲娱乐、文化创意、零售等，其余业态为商务办公。

地块二：199.8米、46层，JW万豪

地块二须设置一座高度为160m~200m的塔楼，业态包括酒店、服务型公寓(公寓式酒店)、商业。地块三可设置餐饮、娱乐休闲、文化创意、零售等，其余业态为住宅。地块四、五：住宅建筑户型面积不小于110㎡。

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