燕归堂前花园地块信息，燕归堂前花园价格好不好

燕归堂前花园地块信息，燕归堂前花园价格好不好

燕归堂前花园地块信息

燕归堂前花园位于吴中区东山镇横港河东侧、定向河路北侧，是2021年2月4日，港中旅以总价35089.8623万元竞得苏地2021-WG-3号地块项目，成交楼面价6800元/平，项目总投资80499万元，建设工期拟28个月，项目占地面积34399.6平，总建筑面积75048.6平，其中计容建筑面积51564.75平，容积率1.5。

根据规划， 项目拟建14栋8-11F洋房，其中，8栋8F洋房、1栋10F洋房、5栋11F洋房。这是一个纯洋房社区，8F洋房：1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#、13#；10F洋房：12#；11F洋房：6#、9#、10#、11#、14#。

从项目平面图上可以看出，项目未来的人行出入口（主大门）、车行主次入口均位于定向河路上。未来小区内部可以实现人车分流，出行安全便利，项目的风格为新中式风格，传统又时尚。

目都是小高层产品，但是楼间距基本都在28米左右，保证住户日照充足。此外，3#楼首层作为养老用房；有5栋配套用房，包括配电房、消控室、门卫等，现阶段周边新房楼盘仅有万科的湖山观云庭，主推洋房产品，处于开盘前蓄客阶段。

燕归堂前花园价格好不好

燕归堂前花园位于吴中区东山镇，东山一向拍地较少，目前东山待售项目也仅有万科湖山观云庭，这块地周边除了*有东山实验*，大多数为工厂和农田，生活配套上未来有待提升，规划要求也没有无特殊的规划条件，且起拍楼面价也仅6000元/㎡。

距离东山实验*附属幼儿园和东山实西侧约500米就是东山农贸批发市场，在家门口就能买到新鲜蔬菜，日常生活较为方便。整体来看周边生活氛围并不浓郁，且地缘性较强。目前地块周边仅有湖山观云庭一个新盘，房源为毛坯多层。

该宗地块位于吴中区东山镇，片区内已久未有地块出让。结合实景航拍图来看，地块靠近东山农贸批发市场、东山实验*、东山实验*附设幼儿园等配套。此次出让地块规划条件要求相对较小，根据地块容积率及建筑限高判断，未来大概率将打造多层、小高层洋房产品。

规划还公示了1#楼标准层户型设计：可以看出楼层为两梯四户的布局，户型三室两厅两卫格局，朝南大面宽（约11.6米），入户设有玄关空间，客餐厅横厅设计，双联阳台，三个卧室均带飘窗，外卫干湿分离，居住体验便利，整体舒适度高。

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