未来一年，苏州房价到底是涨还是跌？

来源：吉屋网 2021-03-12 09:12:21

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2月份苏州楼市市场新房和二手房的交易量数据已经发布。本月，苏州楼市市场共售出4661套新房，苏州楼市市场共售出4665套二手房，两者之间的比例接近1：1。

该数据表明，苏州楼市市场已基本进入到存量房的周期了。从本月苏州楼市发布的数据来看，仍然有很多刚需买家需要购买苏州房屋，而苏州楼市在2月初的确出现了升温现象。大家可以看到苏州房地产市场在2月初的时候二手房在线签约的数量相对较高，但是在春节后，苏州的二手房交易量有点力不从心了，在线签约的数量显然不如之前的在线签约的数量多。

实际上，苏州房价仍然没有具备上涨的空间。大家都看到二月份苏州房地产市场的二手房交易量仅为4665笔。现在，苏州大型中介机构出售的二手房数量已超过9万套，这说明苏州整个苏州楼市市场的二手房数量至少为15万套，出现了供不应求的现象。让我们看一下苏州的新房供应。前段时间，苏州宣布了土地供应地区，今年苏州的土地供应量与去年大致相同。这意味着苏州楼市市场将不会缺少新房。供给关系没有改变，苏州的人口流入量非常低，苏州的房价在2021年又凭什么能够上涨呢？此外，苏州园区的房价普遍上涨到了40000多。这么高的价格足以在上海郊区买房了。有能力在上海买房，谁愿意在苏州买房？上海的房价已经确定了苏州的房价上限。

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