二手房个人所得税太贵？这5种情况可以免征！

满五:购房者拥有房屋的时间等于或超过5年

*:业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的且只有一套房子。(家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女)

如何判断满五*:

①商品房、经济适用房:

二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

②已购公房:

下面三个条件只需一个满5年就算"满五”

(1)距房产证填发日期满五年;

(2)距原始购房合同签署日期满五年;

(3)距*笔购房款收据日期满五年

继承房产出售满五*免征

房屋产权所有人死亡，依法继承所得的房产免征个人所得税

继承房产出售按原房产证为准计算是否满5年

将房产无偿赠与直系亲属，免征增值税和个人所得税。

赠父母    赠配偶    赠子女

将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳(满五*免征)

注意:

•   受赠房产再出售，满五*,免个人所得税;

• 满五不*或者家庭*住房但未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税

对离婚财产分割,如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

如果各拥有一部分:

分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》第四条第(一)项规定:

“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”