“更名房”能不能买？有哪些风险？

　　问题：新房网签后更名合法吗?网签更名在法律法规上有没相关规定?

　　回答：严格地说，“更名房”是不合法的。商品房交易管理体系中没有更名这一说,而且住建部禁止期房转让，所以更名，这个名词，在现有管理体系中是不存在的;

　　实际操作中，是有“更名房”一说的。所谓更名，其实是已售出且未办理不动产权证的房子，买方从开发商那里办退房，然后房企再把这套房重新卖给新买主;

　　“更名”*的不确定因素是原合同撤销备案。因为正规的房屋销售合同需要到住建局去备案，所以“更名”往往涉及到原合同的撤销备案，这个口子目前住建部门收得已经非常紧。只有涉及原买房人诉讼执行、亡故等有限的几种情形，才可以撤销原合同，这是购买“更名房”面临的*不确定性;

　　建议购房者不要盲目追捧价格极具诱惑力的“更名房”。首先它不一定真的能够“更名”，因为要想“更名”成功，必须经过三个环节——

　　1：原买主跟开发商解除合同;

　　2、开发商到住建局撤销原合同备案;

　　3、开发商跟新买方重新签合同并备案。

　　无论是开发商的流程还是住建部门的流程，每个环节都需要经过N个部门审批，耗时较长，容易出变数;其次因为它不在法律法规管理的框架之内，所以“更名”的收费也没有公开透明的统一标准，往往是负责办理“更名”的人说多少就多少。目前我们了解到的收费水平从几万到十几万不等，这些钱都没有收据和发票，一旦更名不成不一定能够如愿退款。也就是说，这个交易存在很大不确定性;

　　*后一点。如果你不幸买到问题房源涉及退房，“更名费”连个票据都没有，无从退款，实际操作中也几乎没有退款成功的。所以建议大家面对更名房要慎重。

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