重磅利好！央行官宣：首付比例、首套房贷利率都要降！

第一条，要大力支持购买首套房，首付比、首套利率都要降。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对购买三套以上住房，原则上不支持，不给投机炒房者重新入市留有空间。

第二条，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策的下限。

传达的意思简单明了：刺激刚需，创造条件也要刺激刚需。

首付比、首套利率统统下调。这背后更是释放了一个确定的信号：房贷利率进入动态调整期。直白理解，房价若是持续疲软则可以落实此类权限，但若是房价重新复苏或过热，则需要暂停。

按照相关政策规定，目前首套个人住房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市 场 报价利率减20个基点。目前5年期以上LPR为4.30%，即可低于4.1%。

那么接下来，上层旨意执行来看，在部分城市，购房者仍有机会从银行拿到低于“LPR-20BP”房贷利率的机会。

于十堰而言，首套房贷利率回调是必然，更乐观讲，后期有望在3.4-3.9%波动。

近期种种迹象表明，楼市回暖在即，从放宽限购、贷款利率下调、信贷宽松、调控松绑……2022年以来，地产的利好消息是一个接着一个，暖风频吹。

如此房地产市场逐渐回暖大环境之下十堰楼市后续如何发展呢？

小编认为，在当前大环境下，购房者心态日趋理性，并未盲目追涨，总体来看，目前市场买卖双方仍处在良性博弈中，后期市场走向仍以“稳”为主。因此，打折、特惠等活动将成十堰楼市营销主流。

今年来，十堰楼市告别了“几乎只要是个房子都能卖出去”的时代，市场分化越发明显。

反之冷门区域、没有利好加持的的同时，房子品质也一般，在楼市的处境将会越来越难。

今年以来，随着十堰的城市骨架又进一步向东拉伸，熊家湾片区的建设发展以及利好，也被越来越的购房者，也开发商看到眼里，甚至被定义为十堰中央商务区，随着新盘越来越多，这一意味着区域选择空间也就越来越大，竞争压力变大的也会增加楼盘与楼盘之间的品质内卷，这对于楼市，对于十堰置业者来说，也许并不是一件坏事。

但比较位置一般，品牌一般的楼盘，将会举步维艰。因为本身品质的原因，限制了发展的空间，除了地缘客，或者因为价格，很少会有人选择去这些地方置业。

久而久之，迫于市场压力，打折降价将成为常态，和热门楼盘之间的差距也会越拉越大。

降价虽然具有传导性，但是不同区域的楼盘，一般不会受到影响。

如今，十堰楼市已经进入品质竞争时代，在这样的市场中，开发商的压力是很大的，潮水退去后，供求的关系也发生了转变，购房者对项目的选择变得苛刻了起来，项目的综合品质开始受到挑战。

包括大家、中铁、招商蛇口、邦泰、国瑞、汉成、玖晟、碧桂园、楚天、华西等品牌房企多样化的产品催动下，十堰的购房者对于选房的眼光日益挑剔，除了比拼交通配套、项目区位价值等硬件竞争条件外，小区规划、户型设计、物业服务等软性价值也开始成为至关重要的竞争因素。

综合对比之下，十堰有一些本土中小开发商楼盘优势就显得底气不足，虽然现在价格依然是购房者置业过程中最敏感要素，但一分钱一分货，购房者也不会再随意盲目。