“房产更名”和“房产过户”有何差别？分不清楚可能会“吃亏”

曾经经历过房产交易的人，相信都曾听说过“房产过户”以及“房产更名”这两个词。

有不少人认为，这两个词其实都是一回事，只是称呼不同而已。

但其实这两者之间存在很大差异，如果在这方面没有搞清楚，如果以后遇到这类事情，很可能会吃大亏。

下面我们就来了解一下，它们之间到底有哪些区别？

我们先来说说房产更名，一般情况之下，我们所说的房产更名指的是在房产证还没有完全办理好的时候，由于各种原因，对房屋买卖合同上的原产权人进行更改。

通过这样的方式，房产原来的拥有者就可以以签订合同的形式，将房产转让给其他人。房产更名最主要的特征就是，在房产证还没有完全办好的情况下进行的。

一般来说，这样的行为存在于新房还没有交付或者已经交付，但是还是处在初期的时候。关于房产更名有两个方面还是必须要注意的。

第1个方面就是在买房的时候，购房者属于已婚状态，那么这时候所买的房子就属于夫妻共同财产。

如果这时候不动产证上面只有其中一个人的名字，而这时候需要办理增名的话，那么就需要办理人携带相关的资料，来到房产交易中心的变更登记窗口进行办理。但是需要注意的是，这种方式是增名，而不是房产更名。

另外需要注意的一个方面就是，假如以后夫妻感情破裂离婚。在这样的情况下，只能以赠予的方式进行更名，通过这样的方式就可以让房产的拥有者出现改变。那么房产更名和房产过户到底有什么区别呢？

上面已经说过。如果需要办理房产更名，那么就需要有一个前提，那就是在该房屋的房产证还没有办理好的情况下进行办理。进行一般来说只要通过开发商进行登记备案，将原来的购房购房合同废除，重新签订一份购房购房合同即可。                                     

而房产过户和房产更名就有着很大的不同，最大的特点就是房产过户是在原来的业主已经拥有不动产权证的前提下，通过转让的方式，把房屋所有权实现过户的过程。

房产更名在操作方面相对来说比较简单，只需要找到开发商。

很快就能进行更改。这样的话，购房者就可以在购房的阶段，把之前和开发商签订的购房合同进行更改。就可以让房屋的所有人改变成另一个人，或者也可以多人共有。

而无论是办理哪一种手续，在这个过程当中都会产生一定的费用，例如在房产更名的时候，双方重新签订合同之后，购房者就要按有关规定缴纳一定的更名费，之后开发商同样会按照相关规定通知购房者一起来办理不动产证，而房产过户的收费形式和项目要比房产更名更为多样。

在办理过户的过程当中，需要缴纳一笔基本费用，除此之外，还会产生各种各样的税费，从数千到数万元不等。

在这里还有一点要说明的就是，如果原来的房主有多处房产，那么就意味着在办理的过程中需要缴纳更多的费用。所以在实际办理手续的过程当中，房产更名所要缴纳的费用要远远低于房产过户的费用。

比如房产过户属于买卖过户，那么这时候需要缴纳的契税，就达到了房子总价的1.5%或者1%。如果房产证办理时间在交易的时候不足两年，那么这时候需要缴纳的增值税和其他附加税就会高达5.6%。同时还要注意的一点就是要看房子是不是满五唯 一，如果不是，就要缴纳全额的1%的个税或者差额的20%的个税。

具体需要缴纳多少，大家可以通过计算来得出结果。另外如果采取赠予的方式进行过户，那么这样的方式同样会产生许多费用，例如0.05%的印花税，核定价格3%的契税，以及公证费方面同样需要缴纳2%的费用。而且如果赠予的对象不是直系亲属，那么还要加上一项，那就是核定价格20%的个税。

还有就是在房子未满两年的情况下，有5.6%的增值税需要，这部分参考的是核定价格，另外还有其他附加。

如果是采取继承的方式过户，所需要缴纳的费用就会少很多。

其中最大的一项费用就是公证费，公证费是核定价格的2%左右，另外还要缴纳0.05%的印花税。

综合以上所说的内容，大家就能看分辨出房产过户和房产更名之间的具体区别，所以大家在买房的时候，在这方面的细节一定要留意，避免吃亏上当。