施洋阁

施洋阁的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与施洋阁项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当施洋阁建筑物层高超过8米，在计算容积率时该施洋阁建筑面积加倍计算。

要判断施洋阁的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、施洋阁区域自然环境评估；2、施洋阁周边生活环境评估；3、施洋阁建筑质量评估；4、施洋阁室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、施洋阁室内配套设施、设备评估；6、施洋阁物业管理服务质量评估。

首先，施洋阁财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：施洋阁不同售价的利润率水平。除了利润率，由于施洋阁不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看施洋阁回款速度的要求。基本上来说，施洋阁最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。