明盛苑

明盛苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、明盛苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买明盛苑之前一定要先看五证是否齐全。

明盛苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明盛苑多层的公摊为5%-10%，明盛苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明盛苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明盛苑房子的情况来算一下。

明盛苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照明盛苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照明盛苑建筑面积来算的。明盛苑商品住房在销售时，购房者与明盛苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按明盛苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。