明盛苑问答

明盛苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、明盛苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买明盛苑之前一定要先看五证是否齐全。

明盛苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明盛苑多层的公摊为5%-10%，明盛苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明盛苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明盛苑房子的情况来算一下。

明盛苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照明盛苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照明盛苑建筑面积来算的。明盛苑商品住房在销售时，购房者与明盛苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按明盛苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

明盛苑位于体育东路5号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。明盛苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买明盛苑房屋条件包含：1、借款人要有明盛苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买明盛苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买明盛苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

明盛苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且明盛苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买明盛苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

明盛苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且明盛苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让明盛苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说明盛苑不容易贬值。

明盛苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且明盛苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外明盛苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以明盛苑的规划是非常合理的。

明盛苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此明盛苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，明盛苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个明盛苑的环境卫生。所以，明盛苑里面的卫生很干净。

明盛苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响明盛苑每栋楼直接的采光。因此，整个明盛苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外明盛苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以明盛苑整体上面通透性都非常好。