上海二手房市场“量价背离” 挂牌价连跌两月

上海的二手房市场正上演着一场“量价背离”的大戏。成交量持续上涨，每日成交量接近千套，单月成交量突破3万套，形成了一股“小阳春”的势头。然而，挂牌价却连续两个月下跌。

这种“量价背离”的现象是由政策红利的持续释放和市场理性的深度博弈所导致的。取消“双限”政策后，新房价格上涨，刚需购房者转向二手房市场。然而，上海的二手房库存量仍然非常庞大，估计在18万套到20万套之间。这使得买方有更多的议价空间。

最新数据，上海的16个区中，有5个区的二手房挂牌价环比上涨，其中涨幅最大的是崇明区，上涨约1.69%。另外，有10个区的二手房挂牌价环比下跌，其中跌幅最大的是宝山区，下跌约1.57%。

从这些数据可以看出，上海的二手房市场正处于一个分化的阶段。成交量的增加和挂牌价的下跌表明市场正在逐渐回归理性。买方有更多的议价空间，而卖方则需要调整心态，适应市场的变化。

上海的二手房市场正经历着“量价背离”的现象。政策红利的释放导致刚需购房者转向二手房市场，而庞大的库存量使得买方有更多的议价空间。市场的分化表明市场正在回归理性，买卖双方需要适应市场的变化。

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