上海外环外和杭州近郊，哪个更适合购房？

上海的城市能级更高，相同地段的房产选择上海更合适。然而，对于预算在400万左右的购房者来说，上海外环外的房子的保值能力可能不如杭州近郊的房产。除了少数区域如七宝，上海外环外的保值能力相对较低。而杭州近郊的房产在保值方面可能更有优势。

当然，具体的选择还需要考虑房子的质量和周边的城市配套。在选择房产时，可以比较房子的好坏和周边配套设施，以确定哪个地方更适合购房。

上海外环外和杭州近郊的房产保值能力没有太大差别，具体还是要根据个体情况来决定。

关于杭州的地价上涨，这与一二线城市核心土地价格上涨的趋势相符。近期全国很多一二线城市的地价都在上涨，这意味着一二线城市核心区域的房地产市场将会往高端化、豪宅化方向发展。这些区域的房价有上升空间。

然而，核心区域的房价上涨并不意味着整个城市的房价都会上涨。很多弱能级板块的地价仍然平稳，甚至有下降的趋势。因此，房价上涨与否还要具体看区域和房产市场的情况。

未来一二线城市的房价梯度会越来越大，城市核心区域将会豪宅化，而广大的近郊、远郊区域可能会面临房价下降的压力。

关于申花造纸厂板块的价格走向，目前成交活跃，价格也有上升趋势。但主要体现在星瓒颂锦府这个项目上，其他项目的价格相对稳定。如果您计划满二再卖，可以先挂着试试看，如果能卖到满意的价格就可以出手。如果不行，可以继续等待，因为该板块的城市界面有望提升，规划中的万象天地将在2026年开业。

对于购买二手房小面积的选择，中企艮山府和莱蒙水榭春天都是不错的选择。两个楼盘的自住上没有太大差别，但在保值方面，奥体板块的水榭春天更有优势。如果预算能够扩大，还可以考虑奥体板块的其他楼盘，如创世纪、君品等。另外，亚运村的小户型也是不错的选择。

个体情况选择适合自己的房产是最重要的。

• 上海外环外
• 杭州近郊
• 保值能力
• 400万预算