2024年上海二手房成交结构分析

2024年上海全市共网签住宅约27.1万套，其中二手住宅约21.3万套，占比约79%。本文主要针对二手住宅的成交结构进行分析。

建筑面积分析：

根据数据显示，建筑面积小于70㎡的二手住宅占比为40%，而建筑面积大于90㎡的二手住宅占比为18%。其中，建筑面积小于110㎡的二手住宅占比为82%，建筑面积小于200㎡的二手住宅占比为98%。这表明大多数人购买的二手住宅都是小面积的。

成交总价分析：

根据数据显示，成交总价在200万以下的二手住宅占比为38%，成交总价在300万以下的二手住宅占比为62%。其中，成交总价在400万以下的二手住宅占比为75%，成交总价在600万以下的二手住宅占比为88%。这表明大多数人购买的二手住宅总价都在较低的范围内。

所在环数分析：

根据数据显示，位于外环外的二手住宅占比为52%，位于中环外的二手住宅占比为71%。其中，位于内环外的二手住宅占比为88%。这表明大多数人购买的二手住宅都位于较远的环数范围内。

2024年上海二手房成交结构呈现出建筑面积小、成交总价低、所在环数较远的特点。

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