2024年上海土拍收官，地王频出，房企拿地谨慎

土拍热度空前，优质地块竞争激烈

根据数据统计，2024年上海土拍市场热度空前，不少优质地块竞拍吸引了众多房企的参与。自8月15日起，上海市对市场热度较高的地块开启了“双高双竞”新规，政策给予更优质地块可以实现价高者得的市场机制。这导致越来越多的优质地块出现高溢价现象，地王项目频频出现。

2024年土拍情况概述

2024年上海土拍共计出让47块土地，相比去年的74块和前年的105块，数量有所减少。其中，杨浦、浦东和宝山位列前三，杨浦区成交了8块土地。相比去年，土拍更集中于城区，而五大新城等郊区的土地相对减少。

地王频出，高溢价成交占比超过一半

2024年土拍中，超过一半的土地都是高溢价成交，占比约64%。溢价率在20%以上的地块有7块，占比约15%。这意味着2025年即将入市的地王项目可能会更加高不可攀。

保利发展成为土拍大赢家

根据统计数据，保利发展是今年上海土拍市场的大赢家，拿地最多。其次是越秀地产、招商蛇口和华润置地。保利发展在上海竞得的宅地最多，共计拿下了多个优质地块。

地块动态及预测

已拍地块中，有16个项目已经有新动态，另外31块地预计2025年入市。这些地块将成为未来房地产市场的重要项目，备受关注。

2024年上海土拍市场收官，地王频出，房企拿地更为谨慎。优质地块竞争激烈，溢价成交占比超过一半。保利发展成为土拍市场的大赢家，拿地最多。2025年将有更多土地入市，成为未来房地产市场的重要项目。

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