上海楼市新政实施十天，成交量下滑，挂牌量激增

新政实施后成交量下滑，挂牌量激增

根据数据显示，上海楼市新政实施十天以来，新房备案量和二手房成交量均低于预期。新房备案量的日均数量不及九月份的一半，而二手房成交量的日均数量也比九月份减少了60.8套。与此同时，挂牌量却出现了激增的情况。全市二手房的挂牌量已经突破34万套，需要19个月才能卖完。这说明政策调整释放出的购房资格大于购房能力，导致市场需求不足。

政策调整释放购房资格，但购房能力不足

新政调整了非本市户籍居民家庭和单身人士购房的条件，将购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限从三年调整为满一年，并且只限于外环外的房产。此外，个税调整将二手房交易缴纳个税的年限从满五年调整为满二年。然而，这些政策调整并没有释放出具有购房能力的购房者，导致市场需求不足。

部分房主抛盘出逃，房价调整不一

个税调整释放了更多的二手房源流入市场，同时也有部分房主利用政策调整的时机抛盘出逃。挂牌量激增的原因可能是撤销了原来的挂牌，或者是新政实施后这些小区的销售情况较好。然而，房价调整不一，有的小区挂牌价上涨，有的小区挂牌价下跌。市场走势仍需观察。

上海楼市新政实施十天以来，成交量下滑，挂牌量激增。政策调整释放出的购房资格大于购房能力，导致市场需求不足。个税调整促使部分房主抛盘出逃。然而，房价调整不一，市场走势仍需观察。

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