【桐安里】别墅项目即将开放，预估均价不到20万！

来源：吉屋 2024-09-13 09:04:00

最新动态：位于杨浦东外滩的平凉社区遴选住宅地块，由招商集团去年成功竞得，现即将推向市场。该项目将推出70套建筑面积约为184至300平方米的别墅，具有独特的风貌特色。项目白玉兰展厅即将对外开放，预计平均售价将低于20万元人民币/平方米。

地块位置如下：该地块北侧毗邻首创天阅滨江项目，东侧则与房地联动价为21万的瑞安翠湖滨江项目紧密相连，其地理位置显著优越。此外，地块南侧距离享有盛名的瑞安翠湖滨江仅300米之遥，该项目联动价达到21万/㎡，从当前市场情况来看，该招商项目展现出了较高的性价比。

该地块建设用地面积 12666.4 平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率 1.35，地上计容建筑面积为 17099.64 平方米。本次公示设计方案如下经公示方案图显示，本项目地下建筑面积详尽规划为25900平方米，包含约15幢精心设计的联排别墅。在地块的东南侧，我们特别规划了3层的公租房区域，预计总户数将接近但不超过70套，且主体设计以四联排别墅为主。为确保项目内部交通的顺畅与安全，机动车的入口被精心设置在南北两侧的惠民路和济宁路上。

该项目展现出了较高的性价比，是一处值得关注的投资机会。项目涉及风貌保护，因此在出让阶段就有明确的要求。保障房配建要求为不低于住宅地上计容建筑面积5%（计 855平方米）配建保障性住房，其类型为公共租赁住房，装修标准和设施配备需达到公共租赁房直接供应的要求，建成后成套无偿移交给杨浦区住房保障机构或公共租赁住房运营机构。保障性租赁住房建设面积为0。

该地块整地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米（以实测为准），均为需要保留的历史建筑（一般）。需要保留的历史建筑（一般）应结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。地块内保护更新的历史建筑沿道路红线可不退界，具体边界以建设项目规划管理阶段审定方案为准。地块建筑高度按檐口高度控制，建筑高度整体控制为12米，并以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。