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上海新房成交大涨172.38%,市场回暖迹象明显

来源:吉屋   2024-07-19 09:04:00

上周上海楼市的新房成交出现井喷,观家从上海中原地产获悉,上周新房成交面积10.76万平方米,环比大涨172.38%!表现最好的还是大浦东,成交2.28万平方米,领跑全市,成交量也恢复到相对合理区间。近期闵行交易相对活跃,有不少新盘入市,上周成交达到1.39万平方米,排名全市第二。远郊区域里,嘉定表现突出,成交面积1.34万平方米,成为全市第三。其余各区成交均没有明显复苏迹象,市区的长宁一如既往成交挂0。

在成交前十的楼盘中,6万元/平方米以上的产品有6个。10万+楼盘虽然也只有1个,和前期数量一样,但上周位于第一,一共签约1.34万平方米(133套),为东外滩板块的保利琅誉,网签均价11.64万元/平方米。

上周上海新房均价出现反弹,为70685元/平方米,环比上涨14.98%。上周供应终结了供应断档局面。入市5个楼盘,总面积达到10.24万平方米。虽然上周供需关系有所好转,均出现不同程度反弹,但从绝对量来看,离开正常区间有不少距离。这也说明淡季压力还是比较明显,政策效应受到一定挤压。近期陆续有项目将入市,灵活快速的供应方式有助于提升市场兴奋度,预计在快速供应推动下成交会延续这种温和反弹的走势。

国家统计局公布的数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%,上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.2个百分点。新建商品住宅上涨城市有4个,2个持平,上涨城市数量在增多。一方面6月是传统做半年业绩时期,营销方面会有比较多的举措,推动成交向好发展。另一方面,一线城市政策效应在积极发挥作用,改善性力量在不断进入市场,所以成交方面继续向好发展,尤其是上海,消费韧性强。

在二手房方面,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.8个百分点,其中北京、上海今年以来首次转涨,分别上涨0.2%和0.5%,广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅与上月相同。前期政策在持续发挥效应,一线城市的二手住宅市场有转好信号。尤其是上海和北京,属于龙头型城市,率先止跌或给其他城市更多信心。

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