徐汇长桥xh315-10、xh313-16地块项目详解

根据今年5月的土地拍卖结果，徐汇长桥xh315-10地块和xh313-16地块由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）联合竞得，总成交价为79.04亿元，楼面地价为63757元/㎡。这两幅地块的开发将为徐汇区带来新的住宅和商业机会，吸引更多购房者的

地块基本信息

徐汇区长桥街道xh315-10、xh313-16地块位于东至龙川路、南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界。总土地面积为3.97公顷，xh315-10地块的容积率为3.12，xh313-16地块的容积率为3.17。土地用途方面，xh313-16地块包括普通商品房、其他商服用地和公共租赁房，而xh315-10地块则包括普通商品房和医疗卫生用地。出让年限分别为普通商品房70年、其他商服用地40年、公共租赁房70年和医疗卫生用地50年。

项目规划与设计

该项目的规划总用地面积为39686㎡，总建筑面积为172234㎡，其中计容面积为114461.32㎡。项目将建设7栋25-33层高层住宅、4栋6-10层洋房和1栋19层保障房。可供出售的商品房为835套，总面积为101062㎡。住宅部分中小套型住宅（高层住宅建筑面积≤120㎡）建筑面积下限不小于50%。项目设计理念注重全人车分流，并规划了双下沉式庭院和丰富的架空层，提升了社区的整体品质。

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  汇成南街里

  徐汇 | 徐汇罗秀路333号 89930元/平米

  环线房 绿化率高 低总价 地铁沿线
  拨号立享优惠

交通配套

项目的主要出入口位于西侧的长桥路，与15号线罗秀路站相距约1.2公里，步行距离完全可接受。自驾方面，项目附近约800米即可接入中环，同时与龙吴路、上中路隧道以及外环的直线距离均约1公里。此外，与虹梅南路和沪闵高架路的距离也仅约2公里，前往浦西和浦东都非常便捷。

商业配套

长桥板块主要依托社区底商作为商业基础，两公里范围内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、创邑MIX等多元化商业设施。同时，该区域还规划有北杨人工智能小镇，进一步提升了区域的发展潜力。驾车可便捷抵达龙湖华泾天街，为居民提供更加丰富的购物和休闲选择。

教育配套

项目北侧紧邻徐汇四大名校之一的民办逸夫小学，与上海中学相隔仅数百米之遥。原长桥新村对应学校为长桥第二小学和长桥中学。然而，由于项目为期房，因此无法确保学区对口情况，上述信息仅供参考。

项目所处的长桥板块当前可售新房暂无，往南500米处的地产尚海悦庭、汇成南街里目前已经售罄。该项目的显著优势在于其坐落于徐汇中环旁，位置优越。此外，根据设计方案，该项目实现了全人车分流的设计理念，并规划了双下沉式庭院及丰富的架空层，这些元素在提升社区品质方面具备较大的潜力。

最新效果图如下，以供参考。

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