千万预算者的购房困境：内环梦碎，退而求其次

内环房价高企，千万预算者难觅理想之地

在风云变幻的当下，购房者最大的心愿就是找到一处“保险”的房产。然而，现实总是骨感的，千万预算在上海内环买房早已成了空谈。前两年的大量新房供应给了人们一种错觉，认为千万预算也能入驻内环，但随着新房供应的缩减，这种幻觉逐渐破灭。

从数据来看，内环内1000-1200万的新房供应连年缩水，成交量常年高于供应量，供不应求的现象始终存在。这意味着部分交易是借助存量新房完成的，存量套数也在减少。土地越来越少，价格越来越高，内环千万级新房的时代或许即将终结。

目前，内环内在售新盘价格普遍在12万+/㎡，可选房源并不多。总价千万级新房算是真正意义上的“且买且珍惜”，主要集中在西藏北路、四川北路、北外滩、杨浦滨江等板块，这些区域的价格均已站上10万+/㎡。即便如此，千万预算也仅能堪堪入住百平小户型，改善需求难以满足。

中环次新房：退而求其次的选择

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  汇樾庭

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当内环房价高企，千万预算者不得不将目光转向中环。然而，中环的房源也并不充裕，主要集中在杨浦滨江、普陀长风以及浦东北蔡附近。数据显示，位于徐汇漕河泾板块的汇樾庭作为内中环间的在售新房，倒挂达到53%。

中环以内的次新二手房与新房的分布情况相似，主要集中在西北侧。内环以内的次新房零星散落，最集中的区域是四川北路、西藏北路、江宁路等板块。内中环间，普陀真如板块的次新房是主力，静安大宁选择面也比较广。徐汇漕河泾板块的两个大体量住宅为千万预算入主徐汇提供了可能。

浦东的次新房明显分散得多且存量更少，主要集中在三林、北蔡、张江、金桥等板块。中环以内二手次新的房价与去年同期相比，都出现了不同程度的下跌，但价格仍维持在10万/㎡左右。这意味着即便退居中环，千万预算也很难挑到大户型、真改善，面积段仍在百平徘徊。

夹缝中生存：如何度过购房尴尬期

让很多人疲累的不只是中环以内逐渐收窄的选房余地，还有如何将手头的房子尽快出手，换取资金之后以低杠杆置换新房。不同于一掷千金的富豪，很多“千万”也许是大部分家庭资产的综合，必须慎之又慎。

作为楼市分化时代的中间态，想用千万预算买房的群体成了夹缝中生存的那一批。因为此刻的他们，大多看房与卖房同时进行，而且和当下二手市场的所有卖方一样，备受熬煎。上海房地网官方挂牌数据显示，截至6月16日，全市二手房在挂总量约21.13万套，数值较新政前（5月26日）增加约2400套。

与此同时，链家平台最新的整体挂牌均价进一步降至62681元/㎡，较5月底再降约0.5%，较去年3月底最高价位72069元/㎡，已下滑超13%。整个市场“以价换量”的势头还没有减缓。成千上万的数据背后，是无数放低心理防线后反复调价的房东。

千万预算的购房者如何度过这段尴尬期？首先，判断自己是否真的等不及？如果是，请调整心态，快速开展行动。如今的市场，胜利不一定属于等等党。将现有房源调整至小区挂牌的最低价，促进出手。如果不成为最狠的那个，根本无法进入购房者的“法眼”，如果其他类似房源率先放松防线，那就会使自身置于被迫降至更低价的不利境地。

树立这种心态之余，当然要考虑到房屋本身的素质，楼栋、楼层、朝向、户型......楼市的分化已经侵入到非常细微的部分，每一个细小的优势与劣势都会被无限放大。挂牌很多，人们只会中意预算范围内最好的那个。

而作为买方时，如果有机会，还是可以选择买入内环。西藏北路、四川北路、北外滩、杨浦滨江等板块，部分差强人意的界面假以时日一定会被重塑，毕竟寸土寸金的内环需要履行的不仅是居住功能，更要充当面向国际的会客厅。

如果不能，放弃以环线为主导的地段论也未尝不可，普陀的一些板块发展成熟、界面宜人，浦东新杨思等地都是未来可期的金色中环。选定区域与板块之后，请尽可能挑选尽善尽美的好房子，尽量不要因为预算向明显的缺陷妥协，还是那句话：楼市的分化已经非常入微了。曾经看来无伤大雅的小瑕疵，如今都能化身硬伤，成为下一次顺利出手的绊脚石。

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