中国居民超额储蓄20万亿，房地产投资亟待恢复

来源：吉屋 2024-07-01 09:55:07

2024年前5个月，全国住户存款增加了7.13万亿，而贷款仅增加了8891亿。特别是5月份，全国房贷余额仅增加514亿，相较于2020年5月暴跌了89%。这些数据反映了中国居民的购买力并没有问题，而是住户存款已经严重高于合理水平，超额储蓄问题已经十分严重。必须将这些超额储蓄转化为有效投资，特别是房地产投资，以振兴经济。

中国居民购买力与存款现状

从数据来看，中国居民的购买力并没有问题，住户存款已经严重高于合理水平。2024年前5个月，全国住户存款增加了7.13万亿，而贷款却仅增加了8891亿。这表明居民的储蓄意愿远远超过了消费和投资意愿。事实上，无论如何污蔑、抹黑、打压甚至迫害房地产，房地产及其全产业链在任何国家都是最重要的产业之一。过度限制房地产是中国经济社会发展陷入困境的主要原因之一，必须出台强有力的措施推动房地产回到正常发展的轨道，以拯救中国的经济社会发展和年轻人的就业。

超额储蓄的形成与影响

根据历史数据，2016年末，全国住户存款余额约为60万亿，较上年增加约5万亿。假设该增量为合理水平，即每年住户存款余额增长10%，则：2017年住户存款应增6万亿，实际少增1.4万亿；2018年住户存款应增6.6万亿，实际超增0.4万亿；2019年住户存款应增7.3万亿，实际超增2.7万亿；2020年住户存款应增8万亿，实际超增3万亿；2021年住户存款应增8.8万亿，实际超增1.2万亿；2022年住户存款应增9.7万亿，实际超增8.3万亿；2023年住户存款应增10.7万亿，实际超增6.3万亿。从2019年至今，全国住户存款超额增长超过20万亿元。这超过20万亿的超额储蓄就是由于过度限制房地产导致居民没有可靠投资标的结果。

振兴房地产市场的必要性

只有将这超过20万亿的超额储蓄重新投入房地产，才能修复社会预期和资产负债表，从而推动经济社会发展回到合理健康的轨道。事实上，房地产市场的健康发展不仅关系到经济增长，还直接影响到居民的就业和生活质量。过度限制房地产市场的发展，导致居民的投资渠道受限，进而影响到整个经济的活力。因此，必须出台强有力的措施，推动房地产市场回到正常发展的轨道。