上海豪宅市场持续降温，二手房价大幅下跌

来源：吉屋 2024-06-27 07:20:00

上海豪宅市场供应增加，成交量下降

根据中原地产研究院数据，2024年5月，上海豪宅市场供应量达1549套，预计6月豪宅市场仍将保持二手豪宅稀缺产品稳定出货，新房放量热度聚集的状态。然而，5月上海全市豪宅成交量仅为410套，环比下降31.32%。其中，新房成交341套，二手成交69套。预计6月新房豪宅供求将明显回升，风貌别墅类产品的入市逐步突破限价，二手豪宅成交量也将稳步回升。

市中心二手豪宅价格大幅下跌

5月初，上海市中心二手豪宅市场出现以价换量的趋势，多个板块的豪宅项目二手挂牌成交价格显著下跌。例如，新天地板块的复兴龙御二期5月成交了一套184平的房源，成交价为3588万，单价19.5万/平，相较高峰期的25万/平，跌幅达到22%。黄浦滨江板块的绿城黄浦湾5月成交的两套低区房源，单价分别为12.9万/平和13.6万/平，相较2022年的19.9万/平，跌幅高达32%。世博滨江板块的融创滨江壹号院5月成交一套293平的房源，单价13.6万/平，相较最高成交价20万/平，跌幅达33%。

徐汇滨江和陆家嘴滨江豪宅市场表现

滨江凯旋门

浦东 | 浦东浦明路688弄（复兴东路、世博大道交界处） 172800元/平米

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拨号立享优惠

徐汇滨江板块的云锦东方价格也开始回调，小区楼层较差的房源单价仅为16万/平，相较2023年的最高单价28.9万/平，跌幅达到27%。同区域的海珀旭辉高区房源单价从21万/平跌至16万/平，跌幅22%。陆家嘴滨江板块的仁恒滨江园、财富海景花园、滨江凯旋门和盛大金磐等豪宅项目的挂牌价均大幅下跌，跌幅在20%至40%之间。

豪宅市场下跌原因分析

本轮豪宅市场下跌的原因主要有以下几点：首先，目前市区二手豪宅房龄较老，大部分房龄在10年以上，建筑技术的革新使得这些产品的价值下降。其次，未来市中心将有大量潜在供应，原本稀缺的豪宅产品不再稀缺。第三，受国际环境及国内经济影响，之前外籍购房的房东开始大量抛盘。最后，市场上各项目抛量过大，且夹杂很多法拍资产，价格打压形成恶性竞争。

上海豪宅市场供应量增加，成交量下降，二手豪宅价格大幅下跌。预计6月新房豪宅市场将有所回升，但二手豪宅市场仍面临挑战。