虹口区拆迁补偿预算高达111.2亿，成上海最高

来源：吉屋 2024-06-09 10:22:20

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根据2024年，各区的拆迁补偿预算都出来了。据统计，在市中心，也就是传统的浦西七区中，徐汇、虹口、普陀三个区的力度无疑是最大的，尤其是虹口区表现极为亮眼。

从涉及范围来看：23.48平方公里，全市倒数第二，仅比黄浦区高。从补偿支出来看：111.2亿，全市第三，仅此于浦东、徐汇两区。从增长速度来看：219.15%，全市第二，仅次于普陀。折算下来，虹口每平方公里的补偿支出达到4.74亿，上海最高！比第二名的徐汇区，每平方公里还要多补偿0.49亿！更高的拆迁补偿，从侧面反映了虹口区本次要拆、动迁的地段含金量非常高。

虹口区今年一上来就是两个大手笔资金准备好了、土地也都摸排清楚了，虹口区今年一上来就是两个大手笔！

二手房卖10万+/㎡的板块，拆！虹口区143街坊，地块位置位于临平路和岳州路的交汇处。地块与临平路的直线距离不足300米，跨过临平路就是瑞虹天地瑞虹坊的商业，地块周边被东方都市景苑、香港丽园、瑞虹新城铭庭等10万+/㎡的次新房小区包围。

143街坊里密密麻麻的“老破小”，与周围的高楼林立形成鲜明对比。这里私房占比高达85%。盘根错节的电线、坑洼肮脏的地面、阴暗狭窄住宅、露天的灶台，手拎马桶等等在这里都屡见不鲜。

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1月的时候，首轮意愿征询结果公布：99.11%愿意！4月的时候，143街坊就正式进入房屋评估阶段！预计接下来的拆迁流程会很顺利！这片土地应该是瑞虹新城板块内最后一块能动的土地了！经过20多年的发展，瑞虹新城已经成为了整个上海最顶级的地段之一，现在143街坊的拆迁不知道未来还能给这片土地带来什么样的惊喜！

2003年建成的商品房，也要拆！它就是位于虹口北外滩的虹宸易居。该小区西南侧480米外就是北外滩第一高楼，东南侧就是北外滩来福士。整个小区就两栋楼，带有沿街底商，从外立面上看，整个小区非常有岁月感。

今年2月的时候，房屋征收公告已经被张贴出来。明确其被纳入动迁征收范围，并组织展开房屋征收前期排摸工作。当时听现场的阿姨八卦：说动迁单价可能高达18万/㎡，但也没法证实大家权当听一乐！根据兔博士APP上的数显示，该小区去年倒是有一套高层成交价高达9.8万/㎡。

虹口区中部正在大力开展“城市更新”，前有今潮8弄，马上又要有多伦路二期、德邻公寓、虬江176街坊和北外滩虹口源717等，将为虹口嘉兴这个“文人客厅”

曾经红极一时的虬江路旧货市场，也就是176街坊，将被打造成新的商业综合体，包括一栋26层、高100米的塔楼和5层塔楼裙房。项目已于3月开工，预计2027年12月竣工。项目效果图同期开工焕新的项目还有德邻公寓。这栋位于丁字形路口的建筑，距今已有80多年的历史。作为久负盛名的精英公寓，见证过众多文人墨客的风花雪月；作为上海信谊药厂的迁入地，也见证过上海工业的风起云涌。未来这里将变成尤安设计的总部，打造成创意办公、展览展示、会议论坛、格调小店为一体的虹口文化新地标。

与此同时，多伦路的城市更新项目也正式动工。项目总建筑面积接近22万平方米，分为一期和二期。一期项目规划打造以TOD为主导的商务组团，包括甲级办公、总部办公及商业业态，计划2026年12月竣备。二期通过保留风貌里弄麦拿里、柳林里，与四川北路商业街进行贯通，定位为商服导向的文化风貌组团，并导入人文、艺术、国潮元素，将老建筑与现代商业、生活等相互融合。

未来虹口区还将在四川北路沿线、多伦路文化名人街、乍浦路历史建筑风貌街区、北苏州路等统筹实施市集外摆和夜市经济，鼓励有条件的商户设置外摆，并举办夜市经济市集。全面完成新一轮的升级迭代，虹口的商业将会以一种全新的姿态和大家见面。

虹口住宅也在加速推进城市更新，拆迁补偿预算的实施使得虹口区的新宅项目陆续露头。这些项目包括被祥生开发商笼罩的项目，换了开发商后以虹口源717的身份重新出现在购房者面前；拆迁地块被打造成大平层的太阳宫项目；以及历史建筑被打造成风貌别墅的弘安里、天潼198项目等。虹口区还将加快推进零星旧改目标的实现，力争在2025年年底前完成14个零星地块旧改，涉及3000多户居民。

虹口区的拆迁补偿预算高达111.2亿，成为上海市中心拆迁力度最大的区域。虹口区的城市更新和零星旧改工作也在加速推进，将为虹口区带来全新的面貌和活力。