已经穿越周期的楼盘，才配叫恒产！

已经穿越周期的楼盘，才配叫恒产！

什样的房子可以穿越漫长周期，在岁月流转中历久弥新，担当上海楼市永远的“恒星”？这个问题的解法无法一蹴而就，需要时间与市场苛刻而又漫长的考验。如今，也只有滨江凯旋门有资格用与时代共鸣的发展历程给出笃定的答案。有些楼盘，立在那里，就是一个时代。

2005年，滨江凯旋门拿地，正逢香港凯旋门的第一次面世，预示着二者同样辉煌的命运。2012年一期，身处传统塔尖豪宅群落之中，已是气质初显的传世之姿。2020年二期，带着与时俱进的设计入市，一登场就一抢而空，再续传奇。2024年三期，作为陆家嘴一线滨江的最后供应，无需多言，自有声量。自此，这一江畔的花朵终于彻底绽放。而陆家嘴顶豪新盘的故事，就此落幕。

一期：上海限购最严的那一年

来自香港的新鸿基地产出手必及城央，而且善于抢占先机，在自己偏爱的土地上书写传奇。无论是商业还是住宅，新鸿基地产擅长在最稀缺的地段打造封面作品。直线距离东方明珠仅2公里的“浦东最贵一英里”浦明路，如今豪宅遍布，不掺一丝杂质，纯粹的商务感与高级感触手可及。

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  滨江凯旋门

  浦东 | 浦东浦明路688弄（复兴东路、世博大道交界处） 172800元/平米

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2005年，新鸿基地产参与了这段路上陆家嘴滨江最后地块的土拍争夺，31.85亿的拿地价格刷新了当时上海单宗地块总价地王的记录。在陆家嘴蓬勃崛起之时入局，使滨江凯旋门与史诗级城运血脉相连。身处全国最繁华的金融区腹地，决定了滨江凯旋门生而为王的强大内核基因。

2012年，上海限购人群的范围几经扩大，由单身人士限购一套、非沪籍单身人士限购扩大为沪籍单身人士限购等。这一年成为上海限购最严的年份，而上海也成为当年限购最严的城市。被限制后的市场很难提振，直到滨江凯旋门入市。

二期：市场再度滑落的那一年

在经济转型、疫情肆虐的2020年，市场萎靡到即便“大放水”也难以拯救的地步。暌违八年的滨江凯旋门又一次选择在艰难时刻入市，将豪宅引领市场的劲头发扬到底。占据小区中心位置的二期房源，以准现房的姿态安抚着当时敏感不安的市场神经。

刚开年以13.8万/㎡的均价入市，推出的175套房源被一抢而空，认购率达200%，直接登顶当年豪宅成交榜首，迅速打开局面，成功将信心传导给下游市场。滨江凯旋门再一次验证，拥有硬实力的资产永远处于当打之年。

八年间，上海国金中心IFC、上海环贸广场ICC成长为区域内的商业标杆，重奢满布，内地首店、上海首店不胜枚举，商业LEVEL一骑绝尘。敢次次布局在城市极核处，只有新鸿基地产这样资产深厚、胆大而又心细的“老钱”才有能力做到。

三期：需要重整旗鼓的这一年

此刻，经历了去年下半年略显暗淡的市场表现，上海楼市又到了需要重整旗鼓的时刻。三批次公示名单，滨江凯旋门赫然在列，又是打破纪录的价格。212套收官房源，504%的惊人认购率，让顶级精英们趋之若鹜的那一个，永远是滨江之上的凯旋门。

如何让豪宅再“纯”一度？全靠新鸿基地产精妙的调度。占地6万方的陆家嘴滨江最后地块，新鸿基地产因地制宜地将主体建筑呈扇形排布，面向黄浦江湾道，几乎所有楼栋都能坐享绝美江景。在城芯地带“临水而居”，几乎成为高端生活品质的代名词，居者身份的尊贵不言自明。

写在最后

从宏观讲，“穿越周期”“长期主义”类似的词汇总是被反复谈及，滥用稀释了它们应有的分量。但还好，有滨江凯旋门让我们体味时间的真正力量，从一期入市到三期收官，它始终与周期并行，这种稳健与不妥协让它举重若轻地战胜了周期，并赋予它一种很难折旧的魅力。原来周期不是用来穿越，而是用来敬畏的。

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