中交凤启虹桥评测：青浦新盘，虹桥潜力股

一、楼盘基础信息

中交凤启虹桥由上海中宜汇浦房地产开发有限公司倾力打造，位于青浦区新凤中路1688弄。项目占地124202.4平方米，建筑面积达237725.53平方米，规划户数2242户。预计2023年11月23日开盘，交房时间为2025年9月30日。物业费用为每月3.4元/平方米，产权年限为70年。

二、价格分析

该楼盘的售价为46500元/平方米，在青浦华新板块内属于较高水平。考虑到其紧邻虹桥商务区的地理位置优势，以及未来区域发展的潜力，这个价格还是具有一定的性价比。

三、户型评价

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  中交凤启虹桥

  青浦 | 上海市青浦区新凤中路1688弄 46500元/平米

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中交凤启虹桥的户型设计多样，满足不同家庭的需求。从公开的户型图来看，户型方正，南北通透，采光通风效果良好。部分户型还带有阳台，增加了实用性和舒适度。

四、优缺点剖析

优点：

1. 地理位置优越，紧邻虹桥商务区，未来发展潜力巨大。

2. 周边交通配套较好，最近的公交站是新凤中路汽车站，交通便利程度较高。

3. 小区环境优美，绿化率高达35%，居住环境较好。

4. 开发商品牌实力雄厚，为房屋质量提供了一定保障。

缺点：

1. 目前周边生活配套设施尚待完善，生活便利程度有待提高。

2. 项目容积率为1.91，相对较高，可能影响居住舒适度。

五、区域价值分析

中交凤启虹桥所在的青浦华新板块，受益于长三角一体化和虹桥国际开放枢纽两大国家战略。作为青东片区唯一整片待开发的土地，该区域未来将成为城市更新的新极核。与华漕、徐泾构成虹桥芯“黄金三角”，板块潜力巨大。随着凤溪城中村更新项目的推进，千年凤溪的崛起指日可待。

六、用户反馈

从目前的用户反馈来看，大多数购房者对中交凤启虹桥的地理位置和未来发展潜力表示认可。同时，开发商的品牌实力也为购房者提供了一定信心。然而，部分购房者对于周边生活配套设施的完善程度表示担忧。总体来看，中交凤启虹桥在满足购房者基本居住需求的同时，还具有一定的投资潜力。

以上内容仅供参考，购房者在做出购房决策时，请务必结合自身需求和实际情况进行综合考虑。

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