【2023盘点】上海宝山中环金茂府值得买吗？

金茂宝山大场镇项目——宝山中环金茂府

金茂宝山大场镇项目，即宝山中环金茂府，是一座位于上海宝山区的楼盘项目。该项目主推的建面约为99-216㎡的3-4房户型。目前，该楼盘的联动价为67000元/㎡。除此之外，宝山中环金茂府还提供金茂科技系统、泳池会所以及装修标准价为3000元/㎡（不含空调地暖）的豪华装修。

土拍回顾及规划

宝山中环金茂府的土地出让发生在2023年7月，中国金茂以约31.24亿元的价格竞得宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，楼板价为36300元/㎡，溢价率为10%。根据规划，该项目的四至范围为东至35-01地块（公共绿地）、南至丰皓路、西至35-02地块、北至35-04地块，出让面积为34434.9㎡，容积率为2.5。整个项目是纯宅地。

宝山中环金茂府位于宝山大场镇，属于南大智慧城规划范围内。根据出让要求，该项目将设置不超过10%的社区商业配套，且小区内将设置不低于1500㎡的会所，会所内将拥有恒温泳池、健身室、儿童娱乐等功能。

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  中环金茂府

  宝山 | 宝山环镇北路南陈路交叉口南100米 售价待定

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根据设计方案，宝山中环金茂府拟建设8栋16-17层的高层住宅楼，还包括1栋保障房和物业用房等其他配套建筑，总共提供770套房源（可售702户）。该项目还设计有下沉庭院、集中绿地、宅间小路、儿童及老年活动场所等设施，部分楼栋的首层采用架空设计，整体品质感非常高。宝山中环金茂府是金茂推出的全新府系产品，将融入金茂的科技系统。

产业及生活配套

宝山中环金茂府所在的宝山大场镇是南大智慧城规划的一部分。南大智慧城以“科创”为总抓手，重点发展总部经济、数字经济和流量经济三大业态。在未来，该区域将积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融等五大产业。宝山中环金茂府作为该区域的核心承载区，将受益于未来产业的发展，具有较高的投资价值。

宝山中环金茂府的交通便利，距离地铁7号线（上大路站、场中路站）和地铁15号线（丰翔路站）约1.5公里。此外，周边还有外环高速、沪太公路、环镇北路和沪嘉高速等主要道路，便于出行。商业方面，项目周边拥有弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇和山姆会员店等商业配套。未来，丰翔路及南大路还将规划双TOD（交通导向型开发）区域，引入更多商业项目，商业格局将全面升级。

宝山中环金茂府周边的教育资源丰富，有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园和上海大学附属学校等优质学校。居住在这里的居民可以享受到优质的教育资源。